コスモ朝霞台パークフォルム
埼玉県朝霞市泉水2丁目11-22
東武東上線 朝霞台駅 徒歩20分
コスモ朝霞台パークフォルムは2002年2月竣工、総戸数89戸、地上15階建てで、東武東上線朝霞台駅から徒歩20分に位置します。泉水の成約物件の築年中央値2001年とほぼ同時期の建物です。
コスモ朝霞台パークフォルムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,870万円
70㎡は朝霞市泉水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.0万円/㎡
−17%朝霞市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は41.0万円/㎡で、泉水の成約㎡単価中央値40.0万円/㎡に近い水準です。朝霞市全体の49.4万円/㎡より低めですが、築年が近い取引が多い泉水では中央値に沿った推定と言えます。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は25.8万円/㎡から68.6万円/㎡まで幅があり、階数や向きなど本推定に反映されない要素の影響が大きい可能性があります。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市泉水の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市泉水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
朝霞台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ朝霞台パークフォルム | 2002年 | 20分 | — | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| コスモシティ朝霞台 | 2002年 | 22分 | 117戸 | 膝折町 | 25.8万円/㎡ |
| ツインズスクエア朝霞台 | 2001年 | 5分 | 49戸 | 東弁財 | 66.7万円/㎡ |
| 志木朝霞台パークホームズ | 2001年 | 10分 | 74戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ朝霞台 | 2001年 | 19分 | 145戸 | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| ベルポート朝霞台駅前弐番館 | 2004年 | 2分 | 61戸 | 西弁財 | 67.7万円/㎡ |
| ザ・ステイツ朝霞台グランフォート | 2000年 | 4分 | 32戸 | 西原 | 68.6万円/㎡ |
朝霞市泉水の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.6万円/㎡に対して-28%です。
コスモ朝霞台パークフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市泉水2丁目11-22
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞台駅 徒歩20分
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 朝霞第一小学校
- 中学校区
- 朝霞第三中学校
- 緯度経度
- 35.805275, 139.577698
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第一小学校
- 朝霞市膝折町4-11-7
- 中学校
- 朝霞第三中学校
- 朝霞市溝沼1043-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ朝霞台パークフォルムから最も近い標準地（約733m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県朝霞市三原５丁目２２９７番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第十小学校小学校616m
- 朝霞市立朝霞第一小学校小学校620m
- 朝霞市立朝霞第五小学校小学校676m
- 朝霞市立朝霞第三中学校中学校786m
- 新座市立第二中学校中学校807m
保育園・幼稚園
- 泉水保育園保育所65m
- いずみばし保育園保育所592m
- かえで保育園保育所752m
- わかのび幼稚園幼稚園877m
- まなびぐら新座保育園保育所887m
医療機関
- おがわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外146m
- 泉水坂歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯160m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯 小歯364m
- くろだ内科クリニック診療所・内 消化器内科474m
- あさか産婦人科診療所・産528m
福祉施設
- 株式会社Ｈ．Ｓメディカル介護保険等の施設97m
- ふれんず障害者サービス施設133m
- 放課後等デイサービスまいまい３児童福祉サービス施設163m
- ヘルパーステーション ＳＯＬＡ介護保険等の施設347m
- オープン・ハート朝霞台障害者サービス施設385m
文化施設
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ朝霞台パークフォルムのよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市泉水の他の建物
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