ローリエ朝霞台
埼玉県朝霞市泉水3丁目12-13
東武東上線 朝霞台駅 徒歩19分（1,465m）
ローリエ朝霞台は、1975年6月竣工、総戸数145戸、地上7階の規模のマンションです。朝霞台駅からは徒歩16分で、駅近の物件とは距離の条件が異なります。所在地は準工業地域で、周辺は一般住宅やアパートが見られる住宅地域と鑑定されています。
ローリエ朝霞台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,680万円
70㎡は朝霞市泉水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−51%朝霞市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡、70㎡換算で推定1,680万円という目安です。泉水の成約は取引住戸の築年中央値が2001年で、㎡単価中央値は40.0万円/㎡。本物件は竣工1975年でこれより築古にあたり、朝霞市の成約から得られた築1年あたり2.48%の下落傾向が単価を押し下げる形になっています。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市泉水の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市泉水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
朝霞台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローリエ朝霞台 | 1975年 | 19分 | — | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| 朝霞溝沼住宅1号棟 | 1975年 | 18分 | 30戸 | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
| ベルハイツ朝霞台 | 1976年 | 8分 | 22戸 | 浜崎 | 85.3万円/㎡ |
| 朝霞宮戸団地 １号棟 | 1976年 | 25分 | 25戸 | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| アッティー朝霞台 | 1977年 | 14分 | 40戸 | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| 第２ベルハイツ朝霞台 | 1981年 | 9分 | 19戸 | 西原 | 68.6万円/㎡ |
| 朝霞台ハウス | 1982年 | 10分 | 94戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
朝霞市泉水の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.7万円/㎡に対して-28%です。
ローリエ朝霞台の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市泉水3丁目12-13
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞台駅 徒歩19分（道路距離1,465m）
- 竣工
- 1975年6月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全145戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,983人
- 小学校区
- 朝霞第十小学校
- 中学校区
- 朝霞第三中学校
- 緯度経度
- 35.806129, 139.581955
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第十小学校
- 朝霞市溝沼828-1
- 中学校
- 朝霞第三中学校
- 朝霞市溝沼1043-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローリエ朝霞台から最も近い標準地（約556m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県朝霞市溝沼４丁目１００５番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第十小学校小学校286m
- 朝霞市立朝霞第三中学校中学校393m
- 朝霞市立朝霞第五小学校小学校534m
- 朝霞市立朝霞第一小学校小学校561m
- 朝霞市立朝霞第六小学校小学校1,324m
保育園・幼稚園
- 泉水保育園保育所353m
- いずみばし保育園保育所385m
- 溝沼保育園保育所561m
- かえで保育園保育所586m
- 滝の根保育園保育所776m
医療機関
- あさか産婦人科診療所・産134m
- くろだ内科クリニック診療所・内 消化器内科218m
- 泉水坂歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯240m
- 本田技研工業株式会社二輪事業本部朝霞健康管理センター診療所・内 小 循265m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯 小歯339m
福祉施設
- セレクトケアプラザ株式会社 アカデミーサロン溝沼老人デイサービスセンター195m
- 放課後等デイサービスまいまい３児童福祉サービス施設236m
- ふれんず障害者サービス施設276m
- 株式会社Ｈ．Ｓメディカル介護保険等の施設409m
- 朝霞ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター432m
文化施設
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館1,101m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローリエ朝霞台のよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市泉水の他の建物
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