朝霞溝沼住宅1号棟
埼玉県朝霞市溝沼5丁目16-1
東武東上線 朝霞台駅 徒歩18分（1,403m）
朝霞溝沼住宅1号棟は、1975年3月竣工、総戸数30戸の地上5階建てです。溝沼で取引された中古マンションの築年中央値は1999年で、それより20年以上さかのぼる築年にあたります。東武東上線朝霞台駅からは徒歩18分の位置です。
朝霞溝沼住宅1号棟の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,605万円
68㎡は朝霞市溝沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.6万円/㎡
−52%朝霞市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は23.6万円で、68㎡なら推定価格は1,605万円です。溝沼の成約㎡単価の中央値39.3万円、朝霞市全体の49.4万円をいずれも下回ります。朝霞市の成約676件からは築1年あたり2.48%の下落率が出ており、1975年という築年が推定値を押し下げる主因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市溝沼の成約㎡単価の中央値（39.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市溝沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
39.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
朝霞台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝霞溝沼住宅1号棟 | 1975年 | 18分 | — | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
| 溝沼団地 | 1975年 | 18分 | 60戸 | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
| ローリエ朝霞台 | 1975年 | 19分 | 145戸 | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| ベルハイツ朝霞台 | 1976年 | 8分 | 22戸 | 浜崎 | 85.3万円/㎡ |
| 朝霞宮戸団地 １号棟 | 1976年 | 25分 | 25戸 | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| 第２ベルハイツ朝霞台 | 1981年 | 9分 | 19戸 | 西原 | 68.6万円/㎡ |
| 朝霞台ハウス | 1982年 | 10分 | 94戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
朝霞市溝沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.8万円/㎡に対して-30%です。
朝霞溝沼住宅1号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市溝沼5丁目16-1
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞台駅 徒歩18分（道路距離1,403m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,983人
- 小学校区
- 朝霞第十小学校
- 中学校区
- 朝霞第三中学校
- 緯度経度
- 35.804886, 139.589218
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第十小学校
- 朝霞市溝沼828-1
- 中学校
- 朝霞第三中学校
- 朝霞市溝沼1043-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝霞溝沼住宅1号棟から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県朝霞市溝沼４丁目１００５番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第三中学校中学校418m
- 朝霞市立朝霞第十小学校小学校430m
- 朝霞市立朝霞第六小学校小学校658m
- 朝霞市立朝霞第一小学校小学校757m
- 朝霞准看護学校各種学校803m
保育園・幼稚園
- 滝の根保育園保育所209m
- 溝沼保育園保育所337m
- つくし保育園保育所442m
- いずみばし保育園保育所552m
- さくら保育園保育所684m
医療機関
- マハロ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯135m
- 溝沼歯科歯科診療所・歯163m
- 医療法人社団こもれび まつおか眼科クリニック診療所・眼313m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯436m
- 医療法人山柳会 塩味病院病院・内 消 神内 循 皮 外 リハ 整 呼内 内分泌内科 乳線外科 糖尿病内科 放477m
福祉施設
- あさか訪問看護ステーション介護保険等の施設211m
- 訪問看護ステーション ＡＬＷＡＹＳ朝霞介護保険等の施設248m
- 朝霞ケアセンターそよ風老人短期入所施設289m
- 朝霞市みぞぬま児童館児童館337m
- 朝霞市溝沼老人福祉センター老人福祉センター338m
文化施設
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館942m
- 東洋大学附属図書館朝霞図書館図書館1,126m
- 朝霞市立図書館図書館1,404m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝霞溝沼住宅1号棟のよくある質問
周辺の建物
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