ライオンズガーデン朝霞台
埼玉県朝霞市泉水3丁目15-10
東武東上線 朝霞台駅 徒歩10分
ライオンズガーデン朝霞台は、朝霞市泉水3丁目に1998年3月に竣工した総戸数75戸のマンションです。地上9階・地下1階という規模で、朝霞台駅から徒歩10分の位置にあります。周辺は準工業地域で、鑑定評価では小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域とされています。
ライオンズガーデン朝霞台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,599万円
70㎡は朝霞市泉水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.1万円/㎡
−25%朝霞市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は37.1万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,599万円です。泉水の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2001年である点に対し本建物が1998年築であることが要因に挙げられます。朝霞市全体の49.4万円/㎡とも差があります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市泉水の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市泉水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
朝霞台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン朝霞台 | 1998年 | 10分 | — | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| ドレイク北朝霞 | 1998年 | 3分 | 50戸 | 西原 | 68.6万円/㎡ |
| グローサス朝霞台 | 1998年 | 6分 | 164戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| ベルポート朝霞台弐番館 | 1998年 | 14分 | 42戸 | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| セントエルモ朝霞台 | 1998年 | 15分 | 31戸 | 浜崎 | 85.3万円/㎡ |
| ベルポート朝霞台駅前 | 1999年 | 3分 | 48戸 | 東弁財 | 66.7万円/㎡ |
| リーフガーデンズルネ朝霞台 | 1999年 | 18分 | 131戸 | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
朝霞市泉水の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.5万円/㎡に対して-30%です。
ライオンズガーデン朝霞台の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市泉水3丁目15-10
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞台駅 徒歩10分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 朝霞第五小学校
- 中学校区
- 朝霞第三中学校
- 緯度経度
- 35.810585, 139.580231
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第五小学校
- 朝霞市泉水3-16-1
- 中学校
- 朝霞第三中学校
- 朝霞市溝沼1043-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン朝霞台から最も近い標準地（約515m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県朝霞市三原２丁目３２０番７０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第五小学校小学校54m
- 朝霞市立朝霞第三中学校中学校616m
- 朝霞市立朝霞第十小学校小学校772m
- 朝霞市立朝霞第一小学校小学校1,072m
- 新座市立第二中学校中学校1,090m
保育園・幼稚園
- かえで保育園保育所130m
- 朝霞ゆりかご保育園保育所405m
- さいか幼稚園幼稚園561m
- よつばゆりかご保育園保育所568m
- 泉水保育園保育所648m
医療機関
- 石塚医院診療所・内 胃 循 小266m
- ひろせこどもクリニック診療所・小 アレ 内294m
- 根本整形外科診療所・整 リハ リウ295m
- 医療法人社団慶學会 こしば歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外299m
- ながた歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯326m
福祉施設
- ＡＢＡ児童発達支援・放課後等デイ療育ぷーあーぷー朝霞台児童福祉サービス施設221m
- くろめがわ訪問看護ステーション介護保険等の施設221m
- あおき訪問看護ステーション介護保険等の施設255m
- ミアヘルサ デイサービス朝霞老人デイサービスセンター266m
- ミアヘルサ定期巡回サービス朝霞介護保険等の施設272m
文化施設
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館963m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン朝霞台のよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市泉水の他の建物
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