コトー朝霞中央公園
埼玉県朝霞市栄町3丁目1-15
東武東上線 朝霞台駅 徒歩12分
コトー朝霞中央公園は、1983年1月竣工、地上11階建て239戸という規模の大きなマンションです。朝霞台駅から徒歩12分の準工業地域に位置し、栄町で取引される住戸の築年中央値1995年より12年ほど古い世代にあたります。
コトー朝霞中央公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,069万円
65㎡は朝霞市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.8万円/㎡
−36%朝霞市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は31.8万円/㎡、65㎡なら推定価格2,069万円という目安です。栄町の成約㎡単価の中央値42.9万円/㎡、朝霞市全体の49.4万円/㎡を下回るのは、築年の古さが影響しています。朝霞市の成約676件では築1年あたり2.48%の下落が見られ、竣工から40年以上を経た分が単価に反映されています。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市栄町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
朝霞台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コトー朝霞中央公園 | 1983年 | 12分 | — | 栄町 | 42.9万円/㎡ |
| 第３ベルハイツ朝霞台 | 1982年 | 5分 | 16戸 | 浜崎 | 85.3万円/㎡ |
| シティ光陽 | 1982年 | 5分 | 25戸 | 西原 | 68.6万円/㎡ |
| 第３トモエレジデンス | 1982年 | 7分 | 16戸 | 北原 | 86.1万円/㎡ |
| 朝霞台ハウス | 1982年 | 8分 | 94戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| 朝霞台ローヤルコーポ | 1982年 | 13分 | 20戸 | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| シティ光陽志木朝霞台 | 1984年 | 15分 | 49戸 | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
朝霞市栄町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均60.9万円/㎡に対して-30%です。
コトー朝霞中央公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市栄町3丁目1-15
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞台駅 徒歩12分
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全239戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 朝霞第八小学校
- 中学校区
- 朝霞第四中学校
- 緯度経度
- 35.789421, 139.597366
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第八小学校
- 朝霞市栄町5-1-41
- 中学校
- 朝霞第四中学校
- 朝霞市栄町5-1-60
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コトー朝霞中央公園から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県朝霞市栄町５丁目１９６３番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ県道に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第四中学校中学校178m
- 朝霞市立朝霞第八小学校小学校214m
- 朝霞市立朝霞第一中学校中学校630m
- 埼玉県立朝霞高等学校高等学校729m
- 埼玉県立朝霞西高等学校高等学校748m
保育園・幼稚園
- あさかたんぽぽ保育園保育所82m
- 朝霞ひだまりの森保育園保育所338m
- 栄町保育園保育所359m
- 朝霞幼稚園幼稚園547m
- メリーポピンズkids朝霞ルーム保育所599m
医療機関
- 医療法人社団新正会 安藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯417m
- 埼玉県朝霞保健所診療所・内 小419m
- かがやき診療所診療所・内464m
- 埼玉県立あさか向陽園障害者歯科診療所歯科診療所・歯544m
- 小沢歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外600m
福祉施設
- ケアパートナーえん介護保険等の施設257m
- ヘルパーステーション高健介護保険等の施設269m
- クローバーよつばのいえ朝霞児童福祉サービス施設283m
- アスモイーケア介護保険等の施設393m
- あさか向陽園障害者サービス施設543m
文化施設
- 朝霞市立図書館図書館476m
- 和光市図書館図書館948m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コトー朝霞中央公園のよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市栄町の他の建物
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