レクセルヒルズ朝霞
埼玉県朝霞市栄町2丁目10-45
東武東上線 朝霞駅 徒歩13分
レクセルヒルズ朝霞は、朝霞市栄町2丁目に建つ2004年3月竣工、総戸数150戸・地上9階の建物です。周辺の成約住戸の築年中央値が1995年であるのに対し、本物件は約9年新しく、150戸という規模も同エリアでは大きい部類に入ります。
レクセルヒルズ朝霞の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,482万円
65㎡は朝霞市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.6万円/㎡
+8%朝霞市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は53.6万円/㎡、65㎡換算で推定3,482万円です。栄町の㎡単価中央値42.9万円/㎡、朝霞市全体の49.4万円/㎡をいずれも上回りますが、これは築年の新しさが影響しています。朝霞市では築1年あたり2.48%の下落傾向が見られ、2003年築の建物が42.9万円/㎡である一方、2004年築で63.3万円/㎡の例もあり幅があります。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市栄町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
朝霞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルヒルズ朝霞 | 2004年 | 13分 | — | 栄町 | 42.9万円/㎡ |
| ベルポート朝霞駅前 | 2004年 | 3分 | 85戸 | 本町 | 63.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション朝霞栄町 | 2003年 | 9分 | 46戸 | 栄町 | 42.9万円/㎡ |
| ベルポート朝霞五番館 | 2002年 | 11分 | 77戸 | 根岸台 | 48.7万円/㎡ |
| ベルポート朝霞六番館 | 2006年 | 13分 | 59戸 | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
| レーベンハイム朝霞クレシード | 2006年 | 23分 | 54戸 | 幸町 | 47.7万円/㎡ |
| ベルポート朝霞仲町 | 2007年 | 5分 | 84戸 | 仲町 | 61.5万円/㎡ |
朝霞市栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.1万円/㎡に対して-18%です。
レクセルヒルズ朝霞の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市栄町2丁目10-45
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞駅 徒歩13分
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全150戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,029人
- 小学校区
- 朝霞第八小学校
- 中学校区
- 朝霞第四中学校
- 緯度経度
- 35.788811, 139.600037
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第八小学校
- 朝霞市栄町5-1-41
- 中学校
- 朝霞第四中学校
- 朝霞市栄町5-1-60
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルヒルズ朝霞から最も近い標準地（約387m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県朝霞市栄町１丁目１５７６番５１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第四中学校中学校427m
- 朝霞市立朝霞第八小学校小学校444m
- 和光市立本町小学校小学校521m
- 和光市立北原小学校小学校680m
- 朝霞市立朝霞第一中学校中学校879m
保育園・幼稚園
- 朝霞ひだまりの森保育園保育所268m
- 栄町保育園保育所295m
- あさかたんぽぽ保育園保育所319m
- ほんちょう保育園保育所501m
- 仲町どろんこ保育園保育所545m
医療機関
- 医療法人社団新正会 安藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯281m
- かがやき診療所診療所・内307m
- 医療法人寿鶴会 菅野病院病院・内 整 歯 泌 リハ 心療 精 放 神 老年精神科442m
- 本田技研工業株式会社和光ビル和光健康管理センター診療所・内 外641m
- シーアイ池田歯科医院歯科診療所・歯642m
福祉施設
- ケアパートナーえん介護保険等の施設97m
- クローバーよつばのいえ朝霞児童福祉サービス施設123m
- アスモイーケア介護保険等の施設287m
- 循和会 居宅介護支援事業所 和光介護保険等の施設401m
- 菅野病院 訪問看護ステーションおれんじ介護保険等の施設435m
文化施設
- 朝霞市立図書館図書館636m
- 和光市図書館図書館698m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルヒルズ朝霞のよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市栄町の他の建物
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