藤和志木タワー
埼玉県朝霞市朝志ケ丘2丁目13-16
東武東上線 志木駅 徒歩6分（455m）
藤和志木タワーは、志木駅から徒歩3分の場所に建つ地上22階・地下1階、総戸数128戸のタワー型マンションです。竣工は1995年3月で、鑑定評価では周辺は中高層の店舗ビル等が並ぶ駅前商業地域とされています。
藤和志木タワーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,360万円
70㎡は朝霞市朝志ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−3%朝霞市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、70㎡換算で推定3,360万円が目安です。朝志ケ丘の成約中央値は60.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、本物件はそれより築古にあたります。朝霞市では築1年あたり2.48%の下落が回帰から示され、単価差の背景になっています。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市朝志ケ丘の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市朝志ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和志木タワー | 1995年 | 6分 | — | 朝志ケ丘 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン志木 | 1995年 | 7分 | 92戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| ダイアパレス志木５ウインザーフラッツ | 2000年 | 16分 | 109戸 | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| ルジェンテ・リベル志木弐番館 | 1995年 | 8分 | 56戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| パレ・ドール朝霞 | 1988年 | 20分 | 32戸 | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| ル・アール志木 | 1993年 | 6分 | 20戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| ル・アール志木2 | 1993年 | 6分 | 20戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
朝霞市朝志ケ丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均42.5万円/㎡に対して+41%です。
藤和志木タワーの諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市朝志ケ丘2丁目13-16
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩6分（道路距離455m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地下1階付 地上22階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,798人
- 小学校区
- 東北小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.821480, 139.576981
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東北小学校
- 新座市北野3-1-1
- 中学校
- 第二中学校
- 新座市野火止7-17-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和志木タワーから最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県新座市東北２丁目３６番１０９外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央情報専門学校専修学校78m
- 慶應義塾志木高等学校高等学校388m
- 朝霞市立朝霞第七小学校小学校875m
- 新座市立東北小学校小学校928m
- 志木市立志木小学校小学校1,084m
保育園・幼稚園
- アンファンシェリＳＨＩＫＩＳＭ保育所268m
- メリーポピンズ志木駅前ルーム保育所341m
- かきの木幼稚園幼稚園365m
- ぷりえ志木駅前園保育所386m
- ぷりえ志木本町園保育所428m
医療機関
- わかば歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 歯外99m
- ひのきやまデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯正 小歯 歯外121m
- 村山クリニック診療所・内 循内 糖尿病内科 整139m
- 志木駅ビル歯科歯科診療所・歯 小歯218m
- 医療法人社団幸毅会 新座眼科診療所・眼233m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 志木教室児童福祉サービス施設92m
- ヘルパーステーションすいれん介護保険等の施設133m
- ニチイホーム 朝霞介護保険等の施設151m
- ニチイホーム朝霞有料老人ホーム153m
- やさしい手志木居宅介護支援事業所介護保険等の施設176m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館1,053m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和志木タワーのよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市朝志ケ丘の他の建物
藤和志木タワーの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。