ル・アール志木2
埼玉県朝霞市三原3丁目31-68
東武東上線 志木駅 徒歩6分
ル・アール志木2は、東武東上線志木駅から徒歩6分に立つ地上3階・総戸数20戸の小規模マンションです。1993年1月竣工で、周辺は鑑定士が中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域と評価する一帯にあり、建物自体は第１種中高層住居専用地域に位置します。
ル・アール志木2の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,206万円
70㎡は朝霞市三原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.8万円/㎡
−7%朝霞市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は45.8万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,206万円という目安です。朝霞市三原の成約㎡単価の中央値49.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物の竣工がそれより早いことが要因です。朝霞市では築1年あたり2.48%の下落率が確認されています。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市三原の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市三原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ル・アール志木2 | 1993年 | 6分 | — | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| ル・アール志木 | 1993年 | 6分 | 20戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| 藤和志木タワー | 1995年 | 3分 | 128戸 | 朝志ケ丘 | 60.0万円/㎡ |
| パレ・ドール朝霞 | 1988年 | 19分 | 32戸 | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| ルジェンテ・リベル志木壱番館 | 1993年 | 8分 | 43戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| ダイアパレス志木５ウインザーフラッツ | 2000年 | 12分 | 109戸 | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| ルジェンテ・リベル志木 | 1993年 | 8分 | 43戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
朝霞市三原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均47.9万円/㎡に対して+3%です。
ル・アール志木2の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市三原3丁目31-68
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩6分
- 竣工
- 1993年1月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 朝霞第五小学校
- 中学校区
- 朝霞第三中学校
- 緯度経度
- 35.818882, 139.577087
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第五小学校
- 朝霞市泉水3-16-1
- 中学校
- 朝霞第三中学校
- 朝霞市溝沼1043-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ル・アール志木2から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県新座市東北２丁目３６番１０９外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央情報専門学校専修学校212m
- 慶應義塾志木高等学校高等学校669m
- 新座市立東北小学校小学校840m
- 朝霞市立朝霞第七小学校小学校854m
- 朝霞市立朝霞第五小学校小学校954m
保育園・幼稚園
- 三原どろんこ保育園保育所264m
- かきの木幼稚園幼稚園268m
- みはら保育園保育所301m
- アンファンシェリＳＨＩＫＩＳＭ保育所541m
- あさしがおかアンジュこども園保育所575m
医療機関
- 医療法人景聖会 樹康クリニック診療所・内 胃 外 肛 皮 小180m
- わかば歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 歯外220m
- かきの木整形外科医院診療所・整226m
- 村山クリニック診療所・内 循内 糖尿病内科 整241m
- 医療法人社団幸毅会 新座眼科診療所・眼248m
福祉施設
- やさしい手志木居宅介護支援事業所介護保険等の施設156m
- こぱんはうすさくら 志木教室児童発達支援センター197m
- ヘルパーステーションすいれん介護保険等の施設233m
- 放課後等デイサービスさくらんぼ児童福祉サービス施設234m
- ニチイホーム朝霞有料老人ホーム242m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館1,342m
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館1,348m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ル・アール志木2のよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市三原の他の建物
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