パレ・ドール朝霞
埼玉県朝霞市宮戸2丁目10-13
東武東上線 志木駅 徒歩19分
パレ・ドール朝霞は、埼玉県朝霞市宮戸2丁目に建つ地上4階・総戸数32戸のマンションです。1988年12月竣工で、東武東上線志木駅からは徒歩19分。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域です。
パレ・ドール朝霞の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,803万円
68㎡は朝霞市宮戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.5万円/㎡
−46%朝霞市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は26.5万円/㎡、68㎡換算で1,803万円が目安です。宮戸の成約㎡単価の中央値35.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本建物は1988年築で、築1年あたり2.48%の下落率が働くためです。朝霞市全体の49.4万円/㎡との差も同じ理由で説明できます。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市宮戸の成約㎡単価の中央値（35.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市宮戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
35.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレ・ドール朝霞 | 1988年 | 19分 | — | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| ザ・ステイツ志木 | 1986年 | 9分 | 75戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| 藤和志木タワー | 1995年 | 3分 | 128戸 | 朝志ケ丘 | 60.0万円/㎡ |
| セントジョンズハウス志木 | 1991年 | 7分 | 55戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション志木 | 1985年 | 7分 | 47戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| ル・アール志木2 | 1993年 | 6分 | 20戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| ル・アール志木 | 1993年 | 6分 | 20戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
朝霞市宮戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均54.7万円/㎡に対して-35%です。
パレ・ドール朝霞の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市宮戸2丁目10-13
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩19分
- 竣工
- 1988年12月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 朝霞第三小学校
- 中学校区
- 朝霞第五中学校
- 緯度経度
- 35.826714, 139.585205
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第三小学校
- 朝霞市浜崎230
- 中学校
- 朝霞第五中学校
- 朝霞市宮戸1580
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレ・ドール朝霞から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県朝霞市宮戸３丁目１０２３番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 細田学園高等学校高等学校646m
- 細田学園中学校中学校665m
- 慶應義塾志木高等学校高等学校670m
- 朝霞市立朝霞第七小学校小学校769m
- 志木市立宗岡第三小学校小学校826m
保育園・幼稚園
- 朝霞たちばな幼稚園幼稚園139m
- 大山保育園保育所430m
- 保育園元気キッズ志木園保育所439m
- 北原保育園保育所578m
- 宮戸保育園保育所611m
医療機関
- 江夏歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯61m
- あおば台診療所診療所・内 小 脳193m
- 宮戸クリニック診療所・内 外 整 肛335m
- かまた内科クリニック診療所・内365m
- 眼科龍雲堂医院診療所・眼550m
福祉施設
- ケアプラン コスモス介護保険等の施設14m
- 朝霞ケアパークそよ風介護保険等の施設155m
- 成る実寮障害者サービス施設190m
- 共生みらいマネジメント障害者サービス施設342m
- あさひデイサービス 朝霞事業所老人デイサービスセンター519m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館921m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレ・ドール朝霞のよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市宮戸の他の建物
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