アーベイン志木朝霞台ウェルステージ
埼玉県朝霞市三原5丁目10-70
東武東上線 志木駅 徒歩14分
アーベイン志木朝霞台ウェルステージは1998年竣工、総戸数35戸、地上6階・地下1階の東武東上線志木駅徒歩14分のマンションです。朝霞市三原での成約実績では取引住戸の築年中央値が1996年で、この建物とほぼ同時期の建物が中心になっています。
アーベイン志木朝霞台ウェルステージの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,629万円
70㎡は朝霞市三原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.8万円/㎡
+5%朝霞市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は51.8万円/㎡で、朝霞市三原の中古マンション成約㎡単価の中央値49.3万円/㎡をやや上回ります。朝霞市の築年による下落率（築1年あたり2.48%）を踏まえると、竣工1998年という築年の浅さが単価を押し上げる要因と考えられます。同じ志木駅で築年が近いコスモ志木グランデやベルポート志木弍番館は49.3万円/㎡で、この建物の推定値はそれらよりやや高い水準です。70㎡での推定価格は3,629万円で、あくまで推定であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市三原の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市三原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーベイン志木朝霞台ウェルステージ | 1998年 | 14分 | — | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| コスモ志木グランデ | 1997年 | 9分 | 46戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| ダイアパレス志木５ウインザーフラッツ | 2000年 | 12分 | 109戸 | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| 藤和志木タワー | 1995年 | 3分 | 128戸 | 朝志ケ丘 | 60.0万円/㎡ |
| ベルポート志木弍番館 | 1997年 | 9分 | 56戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| パレ・ドール朝霞 | 1988年 | 19分 | 32戸 | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| 志木パークホームズアリストコート | 2000年 | 5分 | 69戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
朝霞市三原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均47.9万円/㎡に対して+3%です。
アーベイン志木朝霞台ウェルステージの諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市三原5丁目10-70
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩14分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 朝霞第五小学校
- 中学校区
- 朝霞第三中学校
- 緯度経度
- 35.811680, 139.575867
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第五小学校
- 朝霞市泉水3-16-1
- 中学校
- 朝霞第三中学校
- 朝霞市溝沼1043-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーベイン志木朝霞台ウェルステージから最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県朝霞市三原５丁目２２９７番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第五小学校小学校450m
- 新座市立第二中学校中学校811m
- 新座市立東野小学校小学校858m
- 立教大学大学918m
- 立教新座中学校中学校944m
保育園・幼稚園
- まなびぐら新座保育園保育所475m
- かえで保育園保育所490m
- 第一保育園保育所544m
- わかのび幼稚園幼稚園550m
- みはら保育園保育所662m
医療機関
- 友原歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外31m
- 谷合眼科診療所・眼177m
- なかじま歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯212m
- ながた歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯330m
- 増田耳鼻咽喉科医院診療所・耳 アレ 小343m
福祉施設
- ベストライフ志木有料老人ホーム156m
- ミアヘルサ定期巡回サービス朝霞介護保険等の施設164m
- ミアヘルサ デイサービス朝霞老人デイサービスセンター167m
- 有限会社 訪問介護あすなろ障害者サービス施設223m
- SOMPOケア ラヴィーレ朝霞有料老人ホーム259m
文化施設
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館1,320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーベイン志木朝霞台ウェルステージのよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市三原の他の建物
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