ベルポート志木弍番館
埼玉県朝霞市三原2丁目16-1
東武東上線 志木駅 徒歩10分（738m）
ベルポート志木弍番館は、東武東上線志木駅から徒歩9分の位置に建つ総戸数56戸のマンションです。1997年7月竣工で、地上4階・地下1階という低層規模にあたります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域と鑑定されています。
ベルポート志木弍番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,540万円
70㎡は朝霞市三原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.6万円/㎡
+2%朝霞市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は50.6万円/㎡、70㎡なら推定価格3,540万円という目安です。朝霞市三原の㎡単価中央値49.3万円/㎡、朝霞市全体の49.4万円/㎡をわずかに上回る水準です。三原の取引住戸の築年中央値は1996年で、本物件の竣工年はこれに近く、築年要因での目立った差が出にくい位置にあります。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市三原の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市三原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルポート志木弍番館 | 1997年 | 10分 | — | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| コスモ志木グランデ | 1997年 | 10分 | 46戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| 藤和志木タワー | 1995年 | 6分 | 128戸 | 朝志ケ丘 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス志木５ウインザーフラッツ | 2000年 | 16分 | 109戸 | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| アーベイン志木朝霞台ウェルステージ | 1998年 | 16分 | 35戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| パレ・ドール朝霞 | 1988年 | 20分 | 32戸 | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン志木 | 1995年 | 7分 | 92戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
朝霞市三原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均47.9万円/㎡に対して+3%です。
ベルポート志木弍番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市三原2丁目16-1
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩10分（道路距離738m）
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,798人
- 小学校区
- 朝霞第五小学校
- 中学校区
- 朝霞第三中学校
- 緯度経度
- 35.816517, 139.577515
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第五小学校
- 朝霞市泉水3-16-1
- 中学校
- 朝霞第三中学校
- 朝霞市溝沼1043-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルポート志木弍番館から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県朝霞市三原２丁目３２０番７０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央情報専門学校専修学校477m
- 朝霞市立朝霞第五小学校小学校696m
- 新座市立東北小学校小学校871m
- 朝霞市立朝霞第七小学校小学校891m
- 慶應義塾志木高等学校高等学校927m
保育園・幼稚園
- みはら保育園保育所173m
- 三原どろんこ保育園保育所269m
- かきの木幼稚園幼稚園422m
- さいか幼稚園幼稚園529m
- よつばゆりかご保育園保育所607m
医療機関
- 関医院診療所・内 小 耳112m
- 増田耳鼻咽喉科医院診療所・耳 アレ 小242m
- にこにこ歯科歯科診療所・歯264m
- 医療法人景聖会 樹康クリニック診療所・内 胃 外 肛 皮 小295m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯299m
福祉施設
- 放課後等デイサービスさくらんぼ児童福祉サービス施設84m
- アスモ介護サービス三原介護保険等の施設139m
- ケアプラン・コンパス介護保険等の施設147m
- 朝霞市つばさ会 相談支援事業所あゆみ障害者サービス施設246m
- 戸田市障害者基幹相談支援センター障害者サービス施設248m
文化施設
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館1,212m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルポート志木弍番館のよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市三原の他の建物
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