レーベンハイム朝霞台パレシア
埼玉県朝霞市泉水2丁目4-12
東武東上線 朝霞台駅 徒歩22分
レーベンハイム朝霞台パレシアは、2005年5月竣工、総戸数51戸の地上13階・地下1階建てのマンションです。東武東上線朝霞台駅から徒歩22分と駅からは距離があり、用途地域は工業地域で、鑑定評価では一般住宅とマンション、倉庫が混在する地域とされています。
レーベンハイム朝霞台パレシアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,092万円
70㎡は朝霞市泉水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.2万円/㎡
−11%朝霞市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は44.2万円/㎡、70㎡換算で3,092万円が目安です。泉水の成約中央値40.0万円/㎡は上回りますが、朝霞市全体の49.4万円/㎡は下回ります。同駅で築年が近い建物は60万円台の事例もあり、駅からの距離が単価差の一因と読めます。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市泉水の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市泉水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
朝霞台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム朝霞台パレシア | 2005年 | 22分 | — | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| レーベンハイム朝霞台ブレシス | 2005年 | 13分 | 86戸 | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| ベルポート朝霞台駅前弐番館 | 2004年 | 2分 | 61戸 | 西弁財 | 67.7万円/㎡ |
| コスモ朝霞台パークサイドヒルズ | 2006年 | 4分 | 33戸 | 西原 | 68.6万円/㎡ |
| ジェネシティエレガンスコート | 2004年 | 7分 | 202戸 | 朝志ケ丘 | 60.0万円/㎡ |
| アンビシャスプラザ朝霞台 | 2007年 | 5分 | 50戸 | 東弁財 | 66.7万円/㎡ |
| ベルポート朝霞台五番館 | 2003年 | 11分 | 69戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
朝霞市泉水の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均58.0万円/㎡に対して-31%です。
レーベンハイム朝霞台パレシアの諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市泉水2丁目4-12
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞台駅 徒歩22分
- 竣工
- 2005年5月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 朝霞第一小学校
- 中学校区
- 朝霞第三中学校
- 緯度経度
- 35.803200, 139.577408
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第一小学校
- 朝霞市膝折町4-11-7
- 中学校
- 朝霞第三中学校
- 朝霞市溝沼1043-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム朝霞台パレシアから最も近い標準地（約899m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.3万円/㎡
+1%前年比
埼玉県新座市畑中３丁目６３３１番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、倉庫が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第一小学校小学校495m
- 朝霞市立朝霞第十小学校小学校654m
- 新座市立第二中学校中学校866m
- 朝霞市立朝霞第五小学校小学校900m
- 朝霞市立朝霞第三中学校中学校909m
保育園・幼稚園
- 泉水保育園保育所213m
- いずみばし保育園保育所558m
- なみきの幼稚園幼稚園935m
- かえで保育園保育所974m
- わかのび幼稚園幼稚園1,019m
医療機関
- 泉水坂歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯306m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯 小歯309m
- おがわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外348m
- くろだ内科クリニック診療所・内 消化器内科503m
- 塩味クリニック診療所・内 小511m
福祉施設
- ヘルパーステーション ＳＯＬＡ介護保険等の施設116m
- 株式会社Ｈ．Ｓメディカル介護保険等の施設144m
- ふれんず障害者サービス施設265m
- 放課後等デイサービスまいまい３児童福祉サービス施設309m
- グループホーム 彩花介護保険等の施設372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム朝霞台パレシアのよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市泉水の他の建物
レーベンハイム朝霞台パレシアの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。