西武ルミエールひばり台
埼玉県新座市栗原6丁目12-21
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩13分（1,005m）
西武ルミエールひばり台は1981年5月竣工、総戸数11戸、地上4階建てで、西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩12分に位置します。新座市栗原の中古マンション成約実績（築年中央値1993年）と比べると、築年がより古い点が特徴です。
西武ルミエールひばり台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,516万円
60㎡は新座市栗原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.3万円/㎡
−28%新座市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は25.3万円/㎡で、新座市栗原の成約中央値40.0万円/㎡や新座市全体の35.2万円/㎡より低めです。新座市の成約データでは築1年あたり3.83%の下落傾向があり、1981年築という築年の古さが単価を下げる要因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
新座市新座市栗原の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市栗原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西武ルミエールひばり台 | 1981年 | 13分 | — | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| グレートハイツII | 1981年 | 11分 | 5戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| 武蔵野プラザひばりが丘パート１ | 1980年 | 26分 | 32戸 | 野寺 | 23.1万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツひばりが丘パート８ | 1979年 | 26分 | 41戸 | 石神 | 20.0万円/㎡ |
| サンパーク大泉学園 | 1983年 | 41分 | 20戸 | 道場 | 15.6万円/㎡ |
| スカイラーク片山 | 1973年 | 35分 | 13戸 | 片山 | 8.9万円/㎡ |
| グレートハイツ３ | 1981年 | 13分 | 5戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
新座市栗原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均16.9万円/㎡に対して+137%です。
西武ルミエールひばり台の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市栗原6丁目12-21
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩13分（道路距離1,005m）
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,846人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 大門中学校
- 緯度経度
- 35.759335, 139.546463
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 東久留米市新川町1-14-6
- 中学校
- 大門中学校
- 東久留米市大門町2-13-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西武ルミエールひばり台から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県新座市栗原５丁目８１番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立大門中学校中学校477m
- 新座市立栗原小学校小学校607m
- 東久留米市立第二小学校小学校732m
- 自由学園男子部中等科中学校837m
- 東久留米市立神宝小学校小学校838m
保育園・幼稚園
- 栗原保育園保育所248m
- 第二保育園保育所390m
- 保育園元気キッズ新座栗原園保育所488m
- けやきの森保育園栗原園保育所534m
- 神山幼稚園幼稚園565m
医療機関
- 川端歯科医院歯科診療所・歯 小歯286m
- 医療法人社団翠聖会 パール歯科医院歯科診療所・歯 矯正 小歯 歯外352m
- くりはら内科クリニック診療所・内 消化器内科 循環器内科395m
- はすみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯397m
- 城西内科クリニック診療所・内 呼内 糖内454m
福祉施設
- イリーゼ新座有料老人ホーム186m
- LITAステップ ひばりヶ丘児童発達支援センター260m
- こどもサポート教室「きらり」新座校児童発達支援センター351m
- チャレンジ倶楽部老人デイサービスセンター395m
- クリハ１１３障害者サービス施設416m
文化施設
- 東久留米市立東部図書館図書館776m
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館921m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西武ルミエールひばり台のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市栗原の他の建物
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