グレートハイツII
埼玉県新座市栗原3丁目6-20
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩11分（879m）
グレートハイツIIは、1981年3月竣工、総戸数5戸、地上3階の小規模な建物です。西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩13分の近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を沿道店舗と共同住宅が混在する路線商業地域と評価しています。
グレートハイツIIの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,516万円
60㎡は新座市栗原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.3万円/㎡
−28%新座市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は25.3万円/㎡、60㎡換算で推定価格は1,516万円という目安です。新座市栗原の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値1993年に対して本物件が1981年竣工である点があります。同じ駅で築年が近い建物の成約単価も8.9万〜40.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
新座市新座市栗原の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市栗原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレートハイツII | 1981年 | 11分 | — | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| グレートハイツ３ | 1981年 | 13分 | 5戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| 武蔵野プラザひばりが丘パート１ | 1980年 | 26分 | 32戸 | 野寺 | 23.1万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツひばりが丘パート８ | 1979年 | 26分 | 41戸 | 石神 | 20.0万円/㎡ |
| サンパーク大泉学園 | 1983年 | 41分 | 20戸 | 道場 | 15.6万円/㎡ |
| スカイラーク片山 | 1973年 | 35分 | 13戸 | 片山 | 8.9万円/㎡ |
| 西武ルミエールひばり台 | 1981年 | 13分 | 11戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
新座市栗原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均16.9万円/㎡に対して+137%です。
グレートハイツIIの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市栗原3丁目6-20
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩11分（道路距離879m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,846人
- 小学校区
- 野寺小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.757942, 139.549759
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 野寺小学校
- 新座市野寺5-1-24
- 中学校
- 第五中学校
- 新座市野寺4-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレートハイツIIから最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県新座市栗原４丁目３３番２外
この標準地の周辺の状況
沿道店舗の外共同住宅等の見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立栗原小学校小学校606m
- 西東京市立青嵐中学校中学校614m
- 新座市立野寺小学校小学校634m
- 西東京市立栄小学校小学校709m
- 東久留米市立大門中学校中学校786m
保育園・幼稚園
- 栗原保育園保育所233m
- 第二保育園保育所245m
- 保育園元気キッズ新座栗原園保育所272m
- はなにこマロン保育園保育所498m
- けやきの森保育園栗原園保育所575m
医療機関
- 医療法人社団翠聖会 パール歯科医院歯科診療所・歯 矯正 小歯 歯外48m
- はすみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯64m
- 川端歯科医院歯科診療所・歯 小歯119m
- 内藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯251m
- 城西内科クリニック診療所・内 呼内 糖内272m
福祉施設
- チャレンジ倶楽部老人デイサービスセンター102m
- くれりあ児童発達支援センター132m
- 居宅介護支援事業所 一心館介護保険等の施設152m
- LITAステップ ひばりヶ丘児童発達支援センター162m
- こどもサポート教室「きらり」新座校児童福祉サービス施設215m
文化施設
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館925m
- 東久留米市立東部図書館図書館1,093m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレートハイツIIのよくある質問
周辺の建物
新座市新座市栗原の他の建物
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