1,680万円
間取り
2LDK
面積
61m²
向き
東
階層
9階
築年
1977年 1月
最寄駅
志木駅 徒歩20分
埼玉県新座市野火止7-18-1
利用可能な路線
近くの駅
新座
徒歩約17分(1.3km)
志木
徒歩約21分(1.6km)
朝霞台
徒歩約22分(1.7km)
ウインザーハイム志木
約60,261円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
大規模マンションの割安物件
1,680万円で2LDKを購入できるコストパフォーマンスが最大の魅力です。築49年という築古物件でありながら、RC構造の9階建て200戸の大規模マンションで安定した管理体制を維持しています。志木駅から徒歩20分の立地は利便性に課題があるものの、月々の管理費・修繕積立金の合計15,150円は適正水準で維持費負担が軽く抑えられます。旧耐震基準の建物である点は留意が必要ですが、価格を最優先に考える方には検討価値のある物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
徒歩20分で利便性に課題
志木駅まで徒歩20分の立地は、日常の通勤・通学において不便さを感じる距離です。駅までバス利用を前提とした生活スタイルになる可能性が高く、交通費も考慮する必要があります。ただし、新座市野火止エリアは住宅地として落ち着いた環境にあり、騒音などの心配は少ないと考えられます。志木駅周辺は東武東上線の利用により都心部へのアクセスは確保されているものの、駅からの距離がネックとなり利便性評価は厳しくなります。
大規模RC造で管理安定
RC構造の9階建て200戸という大規模マンションで、管理体制の安定性が期待できます。日本ハウズイングによる全部委託管理により、適切な維持管理が行われています。ただし、1977年1月築の築49年物件で旧耐震基準（1981年以前）である点は大きな懸案事項です。耐震性に関する不安があり、将来的な大規模修繕や建て替えの議論が必要になる可能性もあります。大規模マンションとしての管理の安定性は評価できるものの、築年数による制約は避けられません。
割安価格で維持費も適正
1,680万円という価格設定は、首都圏の2LDKマンションとしては非常に手頃な水準です。平米単価は約27.5万円となり、築年数を考慮すれば妥当な価格帯といえます。管理費8,150円と修繕積立金7,000円の合計15,150円は、61㎡の専有面積に対して㎡あたり約248円となり適正範囲内です。修繕積立金が㎡あたり約115円と控えめな設定ですが、築49年の物件としては将来の大規模修繕に備えた積立金の増額も想定されます。初期費用を抑えたい方には魅力的な価格設定です。
東向き61㎡の標準仕様
61㎡の2LDKは夫婦や小家族には十分な広さを確保しています。東向きの住戸は朝の日照が期待できるものの、午後からの採光は限定的になります。9階建ての建物で一定の眺望や通風は期待できますが、具体的な階数の記載がないため詳細な住環境は判断できません。築49年の物件であることから、水回りや内装の状態によってはリフォームが必要になる可能性があります。専有面積としては標準的で、2人暮らしには適したサイズといえます。
価格重視の初回購入者向け
住宅購入費用を最優先に抑えたい初回購入者におすすめです。1,680万円という価格は住宅ローンの負担を軽減でき、月々の維持費も15,150円と家計への負担が軽微です。車通勤の方や在宅勤務が多い方であれば、駅からの距離もそれほど問題になりません。ただし、旧耐震基準の建物である点を十分理解し、将来的な建て替えリスクも含めて検討できる方に限定されます。築年数を気にせず、とにかく安価でマンションを購入したいという方には有力な選択肢となります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
3,399万円
1,450万円
4,350万円
1,999万円
2,680万円
350万円
1,630万円
780万円