ウインザーハイム志木
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
ウインザーハイム志木について
ウインザーハイム志木は、埼玉県新座市野火止に位置する大規模分譲マンションです。東武東上線志木駅から徒歩20分の立地にあり、都心部へのアクセスと閑静な住宅地の環境を両立しています。1977年1月築のRC造建物で、総戸数200戸の規模を誇る安定したコミュニティが形成されています。築49年という年数ながら、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理体制のもと、適切な維持管理が行われています。周辺には新座市立東野小学校（209m）や新座市立第二中学校（160m）があり、子育て世帯にも配慮した教育環境が整っています。スーパー マルダイ（105m）やローソン新座野火止七丁目店（60m）など日常の買い物施設も徒歩圏内に揃い、生活利便性の高さが魅力です。ウインザーハイム志木の中古マンションをお探しの方にとって、エリア平均価格約1680万円という手頃な価格帯も注目ポイントです。ウインザーハイム志木の価格や物件情報については、市場動向を踏まえた検討をおすすめします。
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基本情報
管理情報
ウインザーハイム志木周辺の暮らし
ウインザーハイム志木周辺は、新座市の落ち着いた住宅地として子育て世帯に人気のエリアです。徒歩2分圏内にスーパー マルダイとローソンがあり、日常の買い物は非常に便利です。教育面では新座市立東野小学校（209m）、第二中学校（160m）が近く、さらに立教新座中学校・高等学校（784m）もあるため、お子様の進路選択肢が豊富です。共働き世帯にとっては志木駅から東武東上線で池袋まで直通でアクセスでき、都心への通勤に便利な立地です。周辺には野火止大門公園（947m）や中東公園（628m）などの緑豊かな公園もあり、シニア世代の方々にも散歩やウォーキングを楽しめる環境が整っています。
ウインザーハイム志木の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新座市野火止で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
1,109万円
70㎡は新座市野火止で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.8万円/㎡
−55%新座市平均比
この相場の算出方法
新座市新座市野火止の成約㎡単価の中央値（26.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市新座市野火止の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。（志木駅の乗降客数は1日あたり約93,798人）
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
26.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
ウインザーハイム志木のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東野小学校
- 新座市野火止6-22-12
- 中学校
- 第二中学校
- 新座市野火止7-17-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインザーハイム志木から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県新座市野火止６丁目１３０番５１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ウインザーハイム志木の資産性
ウインザーハイム志木は築49年のマンションですが、RC造の堅牢な構造と日本ハウズイング株式会社による安定した管理体制が資産価値の維持に寄与しています。志木駅徒歩20分という立地は、都心アクセスの良さと住環境の静けさを両立しており、新座市内でも人気の高いエリアです。総戸数200戸の大規模物件のため、管理費や修繕積立金の負担が分散され、長期的な維持管理の観点でもメリットがあります。現在のエリア平均価格約1680万円は手頃な水準で、今後の資産性も期待できる価格帯といえるでしょう。
ウインザーハイム志木のよくある質問
Q. ウインザーハイム志木の特徴は？
A. 1977年築のRC造マンションで、総戸数200戸の大規模物件です。日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で適切に維持されており、新座市の閑静な住宅地に位置しています。
Q. ウインザーハイム志木の最寄り駅からの距離は？
A. 東武東上線志木駅から徒歩20分です。池袋まで約30分でアクセス可能で、都心部への通勤・通学にも利用しやすい立地となっています。
Q. ウインザーハイム志木の管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理方式を採用しています。大手管理会社による専門的な管理サービスで、建物の維持管理が適切に行われています。
Q. ウインザーハイム志木の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1977年1月築で築49年です。RC造の堅牢な構造のため、室内リフォームやリノベーションは可能ですが、管理組合の規約に従って事前相談が必要です。
Q. ウインザーハイム志木周辺の住環境は？
A. 新座市立東野小学校（209m）や第二中学校（160m）が近く、教育環境が充実しています。スーパー マルダイ（105m）やローソン（60m）も徒歩圏内で生活利便性に優れています。
Q. ウインザーハイム志木の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は1680万円で、新座市エリアの平均価格帯となっています。築年数や立地条件を考慮すると、手頃な価格設定といえるでしょう。
ウインザーハイム志木がおすすめの方
ウインザーハイム志木は、特に以下の方々におすすめです。まず、子育て世帯の方には、周辺に小中学校が充実し、スーパーやコンビニが徒歩圏内にある利便性の高い環境が魅力的です。次に、都心通勤を希望される共働き世帯には、志木駅から東武東上線で池袋まで直通アクセスできる立地条件が最適です。また、住宅購入を検討中の初回購入者や投資家の方には、1680万円という手頃な価格設定と、200戸の大規模マンションとしての安定性がメリットとなります。築年数は経過していますが、適切な管理体制のもと維持されており、リフォームやリノベーションで自分らしい住空間を創造したい方にもおすすめできる物件です。
ウインザーハイム志木