「レーベンハイムひばりヶ丘 1階」の間取りや専有面積を教えてください。

「レーベンハイムひばりヶ丘 1階」の間取りは3、専有面積は64.62m²、主方位は南東です。

「レーベンハイムひばりヶ丘 1階」の最寄り駅・アクセスは？

「レーベンハイムひばりヶ丘 1階」の最寄り駅はひばりヶ丘駅徒歩14分です。

「レーベンハイムひばりヶ丘 1階」は築何年ですか？

「レーベンハイムひばりヶ丘 1階」は2006年2月築（築20年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「レーベンハイムひばりヶ丘 1階」の所在地はどこですか？

「レーベンハイムひばりヶ丘 1階」の所在地は栗原１丁目6-16です。

キッチン

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レーベンハイムひばりヶ丘

レーベンハイムひばりヶ丘のマンション情報を見る

3,199万円

埼玉県新座市ひばりヶ丘駅徒歩14分

2026年6月30日公開2026年7月21日更新

「レーベンハイムひばりヶ丘 1階」は、埼玉県新座市にある中古マンション物件です。間取りは3、専有面積は64.62m²、2006年2月築です。最寄り駅はひばりヶ丘駅徒歩14分です。販売価格は3,199万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

面積

64.62m²

向き

南東

階層

1階地上15階

築年

2006年 2月

最寄駅

ひばりヶ丘駅徒歩14分

価格情報

販売価格

3,199万円

管理費

11,160円/月

修繕積立金

19,550円/月

基本情報

マンション名

レーベンハイムひばりヶ丘

所在地

栗原１丁目6-16

地図を読み込み中...

間取り

専有面積

64.62m²

階層

1階 / 15階建

部屋番号

105

総戸数

90戸

主方位

南東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2006年2月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

東急コミュニティー株式会社

室内設備

追焚機能温水洗浄便座浴室乾燥機

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アクセス・周辺駅

最寄り駅ひばりヶ丘

利用可能な路線

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総合評価

RC造・管理体制が安定

ひばりヶ丘駅から徒歩14分という距離は、通勤需要が高い路線沿いでは若干の負担になる水準です。一方、鉄筋コンクリート造・築20年・総戸数90戸という規模で、東急コミュニティー株式会社が管理を担う安定した建物です。修繕積立金は月19,550円と面積あたり約302円/㎡で、長期修繕計画への備えとして十分な水準にあります。価格は3,199万円・専有面積64.62㎡で平米単価は約49.5万円。エリア相場との比較データがないため市場水準との優劣は評価できませんが、1階・南東向きという条件から、日照や眺望に好みが分かれる点は認識しておく必要があります。ペット飼育が可能な点は、犬・猫を飼う世帯にとって選択肢を広げる要因です。管理会社のブランド力と修繕積立金の積み立て水準を評価軸に置くならば、建物の維持管理面ではA以上の安心感があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩14分・埼玉新座市

最寄りのひばりヶ丘駅は西武池袋線の急行停車駅で、池袋まで直通でアクセスできる点は通勤面での強みです。ただし徒歩14分という距離は、雨天時や荷物が多い日には負担になる水準で、立地評価の主な減点要因となります。所在地は埼玉県新座市栗原1丁目で、東京都との都県境に近いエリアに位置します。複数路線の利用可否や周辺の生活利便施設の詳細については個別に現地確認を行うことで判断できます。治安・防災面の公的データも購入前に新座市のハザードマップ等で確認するのが実際的です。

建物評価

RC造・東急管理で安心感

鉄筋コンクリート造は集合住宅の構造として遮音性・耐火性の面で評価される水準です。築年月は2006年2月で、1981年施行の新耐震基準に適合しており、耐震性の基本要件を満たしています。総戸数90戸は管理費・修繕積立金の徴収規模として安定性が見込める規模で、管理会社は東急コミュニティー株式会社が担当しています。管理方式は自主管理と記載されていますが、大手管理会社が受託している点は維持管理の継続性において一定の信頼性があります。設備面では追焚機能・温水洗浄便座・浴室乾燥機が備わっており、日常の使い勝手で不便を感じにくい仕様です。

コスト評価

積立金は標準水準を確保

価格3,199万円・専有面積64.62㎡から算出した平米単価は約49.5万円です。エリア相場データがないため市場との優劣は判断できませんが、埼玉県・西武池袋線沿線の築20年・1階物件としての相場感は現地の類似事例と照合することをお勧めします。管理費は月11,160円で面積あたり約172円/㎡となり、標準とされる200〜300円/㎡をやや下回る水準です。修繕積立金は月19,550円・面積あたり約302円/㎡で、標準範囲（200〜350円/㎡）の中ほどに位置し、長期修繕への積み立てとして安心できる水準です。管理費と修繕積立金の合計は月30,710円で、住宅ローン返済額に加えた月々の固定費として事前に試算しておくことが現実的です。

住みやすさ評価

南東向き・ペット可が強み

3LDK・64.62㎡は夫婦2人や子どものいる世帯が生活するのに必要な広さを確保しています。方位は南東で、朝から昼前にかけて日差しが入りやすい向きです。ただし1階という階層は、採光・通風・プライバシーの面で上層階と比べると条件が下がる点は正直に評価しておく必要があります。ペット飼育が可能な物件であることは、犬や猫を手放したくない世帯にとって具体的な選択理由になります。追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座といった生活設備は、日常的な使い勝手を下支えするものとして一定の評価ができます。駐車場の有無については個別に確認が必要です。

こんな方におすすめ

ペット飼育・池袋通勤世帯向け

西武池袋線を使って池袋方面に通勤する世帯のうち、毎日の徒歩14分を許容できる人に向いています。自転車や電動アシスト自転車を使えば駅距離の負担を軽減できるため、駐輪環境が整っている場合は実用的な選択になります。犬や猫を飼っている、または将来的に飼いたいと考えている世帯には、ペット可である点が直接的なメリットです。3LDKの間取りは子どもが1〜2人いるファミリー層の居住にも対応できる広さで、1階という階層は高齢の家族が同居する場合や、階段・エレベーターを使いたくない人にとって実用的な側面もあります。修繕積立金が標準水準を確保している物件を重視する、管理状態を購入判断の主軸に置く人にも合致します。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「レーベンハイムひばりヶ丘 1階」のよくある質問

「レーベンハイムひばりヶ丘 1階」の販売価格は3,199万円、管理費は11,160円/月、修繕積立金は19,550円/月です。（2026年7月時点）

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