「グランシエロ朝霞台シエナの丘 9階」の間取りや専有面積を教えてください。

「グランシエロ朝霞台シエナの丘 9階」の間取りは3SDK、専有面積は71.3m²、主方位は西です。

「グランシエロ朝霞台シエナの丘 9階」の最寄り駅・アクセスは？

「グランシエロ朝霞台シエナの丘 9階」の最寄り駅は朝霞駅徒歩30分です。

「グランシエロ朝霞台シエナの丘 9階」は築何年ですか？

「グランシエロ朝霞台シエナの丘 9階」は2007年10月築（築19年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「グランシエロ朝霞台シエナの丘 9階」の所在地はどこですか？

「グランシエロ朝霞台シエナの丘 9階」の所在地は埼玉県新座市畑中１丁目10-6です。

間取り図

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グランシエロ朝霞台シエナの丘

グランシエロ朝霞台シエナの丘のマンション情報を見る

2,899万円

埼玉県新座市朝霞駅徒歩30分

2026年6月28日公開2026年6月29日更新

「グランシエロ朝霞台シエナの丘 9階」は、埼玉県新座市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は71.3m²、2007年10月築です。最寄り駅は朝霞駅徒歩30分です。販売価格は2,899万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

71.3m²

向き

西

階層

9階地上15階

築年

2007年 10月

最寄駅

朝霞駅徒歩30分

価格情報

販売価格

2,899万円

管理費

8,400円/月

修繕積立金

14,830円/月

基本情報

マンション名

グランシエロ朝霞台シエナの丘

所在地

埼玉県新座市畑中１丁目10-6

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

71.3m²

バルコニー

10.3m²

階層

9階 / 15階建

部屋番号

902

総戸数

101戸

主方位

西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2007年10月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

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総合評価

広さと設備は◎、駅距離が課題

71.3㎡・3SDKという広めの間取りと、浴室乾燥機・食器洗い乾燥機・追焚機能などの生活設備を備えた物件です。鉄筋コンクリート造・101戸・築19年という建物スペックは一定水準を満たしており、管理会社に大和ライフネクストを採用している点も安定感につながります。一方、最寄りの朝霞駅まで徒歩30分という距離は、日常の通勤・通学において大きな制約となります。自転車や路線バスの活用が前提となる立地であり、車利用中心の生活スタイルでないと不便を感じる場面が多くなります。2,899万円という価格は、この駅距離を踏まえると妥当な水準に映りますが、エリア相場との詳細比較は引き続き留意が必要です。広さと設備を優先し、駅近条件を割り切れる購入者に向いた物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩30分が最大の弱点

所在地は埼玉県新座市畑中1丁目で、最寄りの朝霞駅まで徒歩30分を要します。評価基準では徒歩15分超はBランクに該当し、この物件は最も距離のあるカテゴリに入ります。日常的な鉄道利用には自転車や路線バスとの併用が現実的な選択となり、徒歩アクセスのみで生活を完結させることは難しい立地です。新座市は埼玉県南部に位置し、東京都に隣接するエリアですが、駅距離の長さは資産流動性にも影響しやすく、将来の売却時に買い手層が絞られる要因となり得ます。周辺の生活利便施設については個別の施設情報がないため具体的な言及は控えますが、住宅地としての面積は広く、生活環境として落ち着いたエリアである点は立地の補完要素となります。

建物評価

RC造・新耐震で安定した躯体

鉄筋コンクリート造で、1981年の新耐震基準導入後の2007年10月竣工のため、現行の耐震基準を満たしています。築19年という年数は、大規模修繕の周期（目安12〜15年）を既に超えており、修繕の実施状況や今後の計画について事前に管理組合へ確認することが有益です。総戸数101戸は管理組合の運営安定性を確保しやすい規模です。管理会社は大和ライフネクスト株式会社が担当しており、大手系列の管理ノウハウが期待できる体制です。ただし管理方式は自主管理と記載されており、評価基準上はBランク相当となります。9階という階層は眺望・通風の面でメリットがあります。システムキッチン・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機・追焚機能・温水洗浄便座といった設備が揃っており、居住性を高める仕様となっています。

コスト評価

㎡単価は許容範囲、積立金は安心水準

価格2,899万円・専有面積71.3㎡から算出される㎡単価は約40.7万円です。エリア相場データがないため市場比較による割安・割高の判定はできませんが、埼玉県南部・駅徒歩30分という立地条件を踏まえると、この単価は一定の合理性を持つ水準といえます。管理費は8,400円／月で、㎡あたり約117.8円となり、標準的とされる200〜300円／㎡を下回る水準です。修繕積立金は14,830円／月で、㎡あたり約208円となり、標準範囲（200〜350円／㎡）内に収まっており、長期修繕への備えとして安心できる水準です。管理費と修繕積立金の合計は月23,230円で、住宅ローンに加えて生じる月次コストとして把握しておく必要があります。土地権利については所有権・借地権の区別が示されておらず、購入前に権利形態の確認が求められます。

住みやすさ評価

広い3SDKと充実設備が強み

71.3㎡の3SDKは、ファミリー世帯が各部屋を独立して使えるゆとりのある間取り構成です。Sタイプの個室は書斎や子ども部屋への転用もしやすく、生活スタイルに応じた使い方ができます。方位は西向きで、評価基準ではAランク相当です。南向きに比べると午前中の日照は限られますが、午後から夕方にかけての採光は確保されます。9階という高層階は周辺建物の影響を受けにくく、通風面でも有利な条件です。バルコニー面積は10.3㎡で、洗濯物の干し場や屋外スペースとして十分な広さを持ちます。ペット飼育可の物件であるため、犬や猫を飼育している世帯にとって選択肢に入る物件です。追焚・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機など日常の家事効率を支える設備が一通り揃っており、入居後すぐに快適な生活を始められる仕様です。

こんな方におすすめ

車利用・ペット可重視の家族向け

朝霞駅まで徒歩30分という条件から、自家用車を主な移動手段とするファミリー世帯に向いた物件です。テレワーク中心で通勤頻度が低い方や、近隣に職場・学校がある方にとっては、駅距離のデメリットが相対的に小さくなります。ペット飼育可である点は、犬や猫を飼っている世帯にとって物件選びの大きな条件をクリアする要素です。71.3㎡・3SDKという広さは、子どもが2人いる家庭や、在宅ワーク用の個室を確保したい共働き夫婦にも対応できる間取りです。修繕積立金が標準範囲内に収まっており、築19年のマンションとして長期修繕への備えが一定程度講じられている点は、ランニングコストの見通しを立てやすくします。駅近よりも居住面積・設備・ペット可を優先する購入者に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「グランシエロ朝霞台シエナの丘 9階」のよくある質問

「グランシエロ朝霞台シエナの丘 9階」の販売価格は2,899万円、管理費は8,400円/月、修繕積立金は14,830円/月です。（2026年6月時点）

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