野火止団地２号棟
埼玉県新座市野火止1丁目16-2
東武東上線 志木駅 徒歩5分
野火止団地２号棟は、1980年6月竣工、地上8階建て48戸の団地型マンションです。東武東上線志木駅から徒歩5分の位置にあり、用途地域は第１種住居地域で、周辺は一般住宅に事業所等が混在する住宅地域と鑑定されています。
野火止団地２号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,124万円
70㎡は新座市野火止で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.1万円/㎡
−54%新座市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は16.1万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,124万円という目安です。野火止の成約㎡単価の中央値26.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値1993年に対し本物件が1980年竣工である点があります。新座市では築1年あたり3.83%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
新座市新座市野火止の成約㎡単価の中央値（26.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市野火止の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
26.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 野火止団地２号棟 | 1980年 | 5分 | — | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| 第３ハイツアオキ | 1980年 | 7分 | 25戸 | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| 野火止団地８号棟 | 1980年 | 12分 | 12戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| 志木ハイム | 1980年 | 15分 | 12戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
| ヴェルドミール新座 | 1981年 | 19分 | 83戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
| ハイツ新座 | 1977年 | 18分 | 22戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| 新座団地 | 1970年 | 2分 | 1,010戸 | 新座 | 12.0万円/㎡ |
新座市野火止の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.7万円/㎡に対して-32%です。
野火止団地２号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市野火止1丁目16-2
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩5分
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 陣屋小学校
- 中学校区
- 新座中学校
- 緯度経度
- 35.791660, 139.565491
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 陣屋小学校
- 新座市野火止1-18-20
- 中学校
- 新座中学校
- 新座市野火止2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
野火止団地２号棟から最も近い標準地（約512m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県新座市野火止１丁目５７１番３０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに事業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立陣屋小学校小学校333m
- 新座市立新座中学校中学校958m
- 新座市立野火止小学校小学校1,275m
保育園・幼稚園
- 白梅保育園保育所92m
- キッド・ステイ新座保育園保育所304m
- なみきの幼稚園幼稚園763m
- まきば第二保育園保育所868m
- 白梅第二保育園保育所912m
医療機関
- 野火止歯科医院歯科診療所・歯 矯正 小歯 歯外277m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯285m
- 陣屋クリニック診療所・内 整 精 小 外305m
- 特別養護老人ホームそらーれ新座医務室診療所・内305m
- たきやま小児（こども）クリニック診療所・小 アレ323m
福祉施設
- (株)ケアポート・オリーブ介護保険等の施設98m
- 障害者多機能型施設新座みちしるべ児童発達支援センター285m
- かがやきデイサービス新座中央老人デイサービスセンター287m
- 児童デイサービスまはろ新座市役所前児童発達支援センター293m
- そらーれ新座介護保険等の施設297m
文化施設
- 新座市立中央図書館図書館172m
- 十文字学園女子大学図書館図書館1,499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
野火止団地２号棟のよくある質問
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新座市新座市野火止の他の建物
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