コスモグレイスひばりヶ丘
埼玉県新座市栗原4丁目4-10
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩13分
コスモグレイスひばりヶ丘は、埼玉県新座市栗原4丁目に1987年9月に竣工した地上4階・総戸数23戸のマンションです。西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩13分の第１種住居地域に位置し、20戸台の小規模な建物という点が特徴です。
コスモグレイスひばりヶ丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,907万円
60㎡は新座市栗原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.8万円/㎡
−10%新座市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は31.8万円/㎡、60㎡換算での推定価格は1,907万円です。栗原の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1993年で、本建物がそれより築古である点があります。新座市全体の35.2万円/㎡と比べても低い水準で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
新座市新座市栗原の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市栗原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモグレイスひばりヶ丘 | 1987年 | 13分 | — | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| ユニーブルひばりヶ丘 | 1987年 | 12分 | 27戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| ジュネスハイツ | 1990年 | 10分 | 6戸 | 道場 | 15.6万円/㎡ |
| ルネッサンスひばりヶ丘 | 1992年 | 16分 | 27戸 | 野寺 | 23.1万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツひばりが丘パート８ | 1979年 | 25分 | 41戸 | 石神 | 20.0万円/㎡ |
| スカイラークコーポ | 1986年 | 12分 | 16戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| サンパーク大泉学園 | 1983年 | 10分 | 20戸 | 道場 | 15.6万円/㎡ |
新座市栗原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均19.5万円/㎡に対して+105%です。
コスモグレイスひばりヶ丘の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市栗原4丁目4-10
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩13分
- 竣工
- 1987年9月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 野寺小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.756916, 139.552078
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 野寺小学校
- 新座市野寺5-1-24
- 中学校
- 第五中学校
- 新座市野寺4-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモグレイスひばりヶ丘から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県新座市栗原４丁目３３番２外
この標準地の周辺の状況
沿道店舗の外共同住宅等の見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立青嵐中学校中学校387m
- 新座市立野寺小学校小学校504m
- 西東京市立栄小学校小学校541m
- 新座市立栗原小学校小学校713m
- 西東京市立保谷第一小学校小学校943m
保育園・幼稚園
- 保育園元気キッズ新座栗原園保育所304m
- 第二保育園保育所365m
- 栗原保育園保育所429m
- はなにこマロン保育園保育所552m
- ひなぎく幼稚園幼稚園583m
医療機関
- はすみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯179m
- 内藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯211m
- 保谷苑診療所診療所・内224m
- 医療法人社団翠聖会 パール歯科医院歯科診療所・歯 矯正 小歯 歯外228m
- 川端歯科医院歯科診療所・歯 小歯319m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 一心館介護保険等の施設100m
- くれりあ児童発達支援センター197m
- チャレンジ倶楽部老人デイサービスセンター208m
- 保谷苑介護保険等の施設212m
- 栄町地域包括支援センター相談所等の施設222m
文化施設
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館995m
- 東久留米市立東部図書館図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモグレイスひばりヶ丘のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市栗原の他の建物
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