新座リバーサイド１８－７号棟
埼玉県新座市新座2丁目18-7
東武東上線 柳瀬川駅 徒歩12分（954m）
新座リバーサイド１８－７号棟は1982年8月竣工、総戸数6戸、地上2階建てで柳瀬川駅から徒歩12分の立地です。同じ棟群には築年が同じ建物が複数あり、規模の近い低層マンションが並ぶ地域です。
新座リバーサイド１８－７号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,008万円
60㎡は新座市新座で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.8万円/㎡
−52%新座市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は16.8万円/㎡で、新座市新座の中古マンション成約中央値12.0万円/㎡より高い水準です。取引住戸の築年中央値は1970年で、この建物より新しいため、築年差が単価差に影響していると考えられます。同じ駅・同じ築年の周辺棟の成約㎡単価は12.0万円/㎡で並んでおり、この建物の推定値との差が見られます。
この相場の算出方法
新座市新座市新座の成約㎡単価の中央値（12.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市新座の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
735万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
12.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
柳瀬川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柳瀬川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新座リバーサイド１８－７号棟 | 1982年 | 12分 | — | 新座 | 12.0万円/㎡ |
| 新座リバーサイド１８－１５号棟 | 1982年 | 11分 | 20戸 | 新座 | 12.0万円/㎡ |
| 新座リバーサイド１８－１３号棟 | 1982年 | 11分 | 12戸 | 新座 | 12.0万円/㎡ |
| 新座リバーサイド１８－１２号棟 | 1982年 | 11分 | 30戸 | 新座 | 12.0万円/㎡ |
| 新座リバーサイド１８－１７号棟 | 1982年 | 11分 | 20戸 | 新座 | 12.0万円/㎡ |
| 新座リバーサイド１８－１４号棟 | 1982年 | 11分 | 20戸 | 新座 | 12.0万円/㎡ |
| 新座リバーサイド１８－１８号棟 | 1982年 | 11分 | 10戸 | 新座 | 12.0万円/㎡ |
新座リバーサイド１８－７号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市新座2丁目18-7
- 最寄駅
- 東武東上線 柳瀬川駅 徒歩12分（道路距離954m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,954人
- 小学校区
- 新座小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.824287, 139.557419
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新座小学校
- 新座市新座3-4-1
- 中学校
- 第四中学校
- 新座市大和田4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新座リバーサイド１８－７号棟から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県志木市幸町４丁目４３１番８
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 志木市立志木第四小学校小学校361m
- 志木市立志木第二中学校中学校496m
- 新座市立新座小学校小学校587m
- 志木市立志木第二小学校小学校607m
- 富士見市立針ケ谷小学校小学校611m
保育園・幼稚園
- 幸福の森幼稚園幼稚園305m
- 新座保育園保育所316m
- 学校法人竹内学園認定こども園第二新座幼稚園保育所405m
- アンファンシェリぺあもーる保育所581m
- 館第二すぎのこ保育園保育所581m
医療機関
- 須田整形外科診療所・内 リウ 整 リハ338m
- 関歯科医院新座歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外338m
- 宇野眼科医院診療所・眼542m
- 志木ニュータウン医療施設東の森参番館福田歯科医院歯科診療所・歯555m
- 高橋医院診療所・内 小 神 泌556m
福祉施設
- 新座市北部第二地域包括支援センター相談所等の施設253m
- シンフォニー障害者サービス施設254m
- デイサービス ふじのはな老人デイサービスセンター256m
- 有限会社すずらんケアサポート障害者サービス施設328m
- 志木デイサービスすずらん老人デイサービスセンター332m
文化施設
- 志木市立柳瀬川図書館図書館743m
- 三芳町立図書館竹間沢分館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新座リバーサイド１８－７号棟のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市新座の他の建物
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