ラヴィドール志木
埼玉県新座市新座1丁目17-29
東武東上線 柳瀬川駅 徒歩17分
ラヴィドール志木は、2003年3月竣工、総戸数39戸、地上7階・地下1階のマンションです。新座市新座の成約住戸の築年中央値が1970年であるのに対し、この建物は30年以上新しく、町名の中では築浅の部類に入ります。東武東上線柳瀬川駅からは徒歩17分の位置です。
ラヴィドール志木の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,008万円
60㎡は新座市新座で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.8万円/㎡
−52%新座市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は16.8万円/㎡、60㎡換算で1,008万円が目安です。新座市新座の㎡単価中央値12.0万円/㎡を上回るのは、成約住戸の築年中央値が1970年で、2003年竣工の本建物との築年差が大きいためです。同じ駅の1996年築ソフィア志木ニュープラザの成約単価12.0万円/㎡との差も築年差で説明できます。新座市全体の35.2万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
新座市新座市新座の成約㎡単価の中央値（12.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市新座の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
735万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
12.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
柳瀬川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柳瀬川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラヴィドール志木 | 2003年 | 17分 | — | 新座 | 12.0万円/㎡ |
| ソフィア志木ニュープラザ | 1996年 | 14分 | 57戸 | 新座 | 12.0万円/㎡ |
ラヴィドール志木の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市新座1丁目17-29
- 最寄駅
- 東武東上線 柳瀬川駅 徒歩17分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 志木第四小学校
- 中学校区
- 志木第二中学校
- 緯度経度
- 35.821091, 139.560974
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志木第四小学校
- 志木市館1-4-1
- 中学校
- 志木第二中学校
- 志木市館1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラヴィドール志木から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+2%前年比
埼玉県新座市新座１丁目１５０２番１１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 志木市立志木第二中学校中学校586m
- 志木市立志木第四小学校小学校587m
- 新座市立新座小学校小学校603m
- 志木市立志木第二小学校小学校677m
- 新座市立東北小学校小学校743m
保育園・幼稚園
- 新座保育園保育所177m
- 志木なかもり幼稚園幼稚園405m
- 学校法人竹内学園認定こども園第二新座幼稚園保育所475m
- 西原保育園保育所513m
- 北野保育園保育所583m
医療機関
- 高橋医院診療所・内 小 神 泌178m
- 医療法人秀志会 たなか整形外科クリニック診療所・整 リウ リハ 麻 皮 形232m
- 中山歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯255m
- 医療法人慶全会 新座クリニック診療所・内 循 呼 胃 麻269m
- 志木小児科・アレルギー科クリニック診療所・小 アレ382m
福祉施設
- グループホームふわふわ新座障害者サービス施設113m
- 多機能ホーム たての杜介護保険等の施設158m
- Ｋｉｄｓ Ｓｕｐｐｏｒｔ Ｂｅｅ児童福祉サービス施設195m
- 訪問入浴 彩たま介護サービス介護保険等の施設219m
- アシストＭＩＺＵＨＯ老人デイサービスセンター350m
文化施設
- 志木市立柳瀬川図書館図書館910m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラヴィドール志木のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市新座の他の建物
ラヴィドール志木の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。