エクセレントシティ志木ザグラン
埼玉県新座市北野3丁目8
東武東上線 志木駅 徒歩9分
エクセレントシティ志木ザグランは、埼玉県新座市北野3丁目に建つ地上8階・総戸数91戸のマンションです。竣工は2024年2月で、東武東上線志木駅から徒歩9分に位置します。新座市北野の取引住戸の築年中央値2002年と比べ、20年以上新しい建物です。
エクセレントシティ志木ザグランの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,778万円
70㎡は新座市北野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.3万円/㎡
+94%新座市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は68.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,778万円が目安です。新座市北野の㎡単価中央値48.8万円/㎡、市全体の35.2万円/㎡を上回る水準で、これは2024年竣工という築浅要因が大きく関わります。志木駅周辺の2023〜2024年築の成約単価は63.3万円/㎡前後で、それに近い帯にあります。
この相場の算出方法
新座市新座市北野の成約㎡単価の中央値（48.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市北野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ志木ザグラン | 2024年 | 9分 | — | 北野 | 48.8万円/㎡ |
| ランカフィクス志木 | 2024年 | 2分 | 56戸 | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| エコヴィレッジ志木鐘の音通り | 2015年 | 15分 | 37戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ志木Ｇａｒｇｅｎ | 2023年 | 4分 | 149戸 | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| ブリリア志木ガーデン | 2023年 | 4分 | 149戸 | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| パークホームズ志木コンフォートテラス | 2023年 | 7分 | 135戸 | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| クレアホームズ志木ザプレミアム | 2026年 | 6分 | 45戸 | 東北 | 63.3万円/㎡ |
新座市北野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均52.7万円/㎡に対して-7%です。
エクセレントシティ志木ザグランの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市北野3丁目8
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩9分
- 竣工
- 2024年2月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東北小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.820038, 139.568985
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東北小学校
- 新座市北野3-1-1
- 中学校
- 第二中学校
- 新座市野火止7-17-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ志木ザグランから最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県志木市幸町１丁目３２９０番５０
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立東北小学校小学校298m
- 立教新座高等学校高等学校581m
- 立教新座中学校中学校594m
- 立教大学大学703m
- 中央情報専門学校専修学校720m
保育園・幼稚園
- 北野の森保育園保育所50m
- 志木なかもり幼稚園幼稚園330m
- かきの木幼稚園幼稚園475m
- ぷりえ志木本町園保育所592m
- 西原保育園保育所596m
医療機関
- 東北歯科医院歯科診療所・歯137m
- 医療法人社団武蔵野会 新座志木中央総合病院病院・内 神内 消内 循内 外 消化器外科 呼外 整 脳 皮 形 小 泌 肛 眼 耳 婦 麻 リハ 救 リウ 放198m
- 幸町歯科口腔外科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外290m
- 志木耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気 放290m
- アイビー歯科歯科診療所・歯 小歯318m
福祉施設
- てつ福祉相談室介護保険等の施設242m
- ミモザ新座介護保険等の施設258m
- ＧＥＮＫＩ ＮＥＸＴ 志木幸町老人デイサービスセンター293m
- 訪問看護ステーションつくし介護保険等の施設307m
- きらめき訪問看護リハビリステーション 志木事業所介護保険等の施設307m
文化施設
- 志木市立柳瀬川図書館図書館1,134m
- 志木市立いろは遊学図書館図書館1,385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ志木ザグランのよくある質問
周辺の建物
新座市新座市北野の他の建物
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