ハイホーム志木Ｂ棟
埼玉県志木市中宗岡4丁目3-35
東武東上線 志木駅 徒歩10分
ハイホーム志木Ｂ棟は、1994年7月竣工、地上4階・総戸数22戸の小規模マンションです。志木駅から徒歩10分の第１種中高層住居専用地域に位置し、同じ駅周辺の同年代物件と比べても戸数の少ない構成です。
ハイホーム志木Ｂ棟の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,601万円
68㎡は志木市中宗岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.5万円/㎡
−42%志木市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は23.5万円/㎡、68㎡換算で推定価格1,601万円です。志木市中宗岡の成約8件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1994年と本建物と一致します。志木市全体の40.3万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.10%の下落傾向があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
志木市志木市中宗岡の成約㎡単価の中央値（23.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市中宗岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
23.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイホーム志木Ｂ棟 | 1994年 | 10分 | — | 中宗岡 | 23.5万円/㎡ |
| ダイアパレス志木 | 1994年 | 9分 | 28戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| ハイホーム志木Ａ棟 | 1994年 | 10分 | 69戸 | 中宗岡 | 23.5万円/㎡ |
| グランシェ志木 | 1993年 | 4分 | 42戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| ザステイツ志木幸町 | 1997年 | 9分 | 35戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| サンクレイドル志木 | 2001年 | 5分 | 72戸 | 下宗岡 | 21.3万円/㎡ |
| グリーンパーク志木 | 1984年 | 15分 | 156戸 | 上宗岡 | 19.2万円/㎡ |
志木市中宗岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.6万円/㎡に対して-39%です。
ハイホーム志木Ｂ棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市中宗岡4丁目3-35
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩10分
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宗岡小学校
- 中学校区
- 宗岡第二中学校
- 緯度経度
- 35.836826, 139.586472
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宗岡小学校
- 志木市中宗岡3-1-1
- 中学校
- 宗岡第二中学校
- 志木市下宗岡4-1-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイホーム志木Ｂ棟から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.3万円/㎡
+1%前年比
埼玉県志木市中宗岡５丁目１６６６番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
入間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 志木市立宗岡小学校小学校413m
- 志木市立宗岡第四小学校小学校550m
- 細田学園中学校中学校679m
- 細田学園高等学校高等学校697m
- 埼玉県立志木高等学校高等学校703m
保育園・幼稚園
- 北美保育園保育所111m
- おおのみち幼稚園幼稚園635m
- おおのみち保育園保育所660m
- 志木どろんこ保育園保育所667m
- 細田学園幼稚園幼稚園686m
医療機関
- 志木いろは橋クリニック診療所・内 小 皮206m
- いろは橋すずき眼科診療所・眼320m
- 医療法人社団あまり会内田耳鼻咽喉科医院診療所・外 耳 気 精352m
- 特別養護老人ホームブロン医務室診療所・内518m
- 志木オハナ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外586m
福祉施設
- わおん障がい者グループホーム志木障害者サービス施設57m
- いこいの家コンクリや老人デイサービスセンター177m
- ふれあい多居夢志木宗岡介護保険等の施設216m
- デイサービスセンター志木老人デイサービスセンター254m
- 星風会訪問介護ステーション志木介護保険等の施設259m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館1,118m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイホーム志木Ｂ棟のよくある質問
周辺の建物
志木市志木市中宗岡の他の建物
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