ザステイツ志木幸町
埼玉県志木市幸町3丁目9-35
東武東上線 志木駅 徒歩15分（1,140m）
ザステイツ志木幸町は、1997年11月竣工、総戸数35戸の中規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、第１種低層住居専用地域に位置します。志木駅からは徒歩9分の距離です。
ザステイツ志木幸町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,886万円
70㎡は志木市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.2万円/㎡
+2%志木市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は41.2万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は2,886万円です。志木市幸町の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2001年で、本物件はそれより築古にあたります。志木市の成約データでは築1年あたり3.10%の下落が見られ、この差が水準に表れています。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
志木市志木市幸町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザステイツ志木幸町 | 1997年 | 15分 | — | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ志木 | 1998年 | 16分 | 22戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| レーベンハイム志木 | 1995年 | 16分 | 22戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| ハイホーム志木Ａ棟 | 1994年 | 33分 | 69戸 | 中宗岡 | 23.5万円/㎡ |
| シーズウィッシュ志木４番館 | 2001年 | 12分 | 80戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| サンクレイドル志木 | 2001年 | 39分 | 72戸 | 下宗岡 | 21.3万円/㎡ |
| シュロスガーデン志木 | 2006年 | 45分 | 90戸 | 上宗岡 | 19.2万円/㎡ |
志木市幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.9万円/㎡に対して+38%です。
ザステイツ志木幸町の諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市幸町3丁目9-35
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩15分（道路距離1,140m）
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,798人
- 小学校区
- 志木第二小学校
- 中学校区
- 志木第二中学校
- 緯度経度
- 35.823826, 139.564987
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志木第二小学校
- 志木市館1-2-1
- 中学校
- 志木第二中学校
- 志木市館1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザステイツ志木幸町から最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県志木市幸町４丁目８００２番外
この標準地の周辺の状況
店舗、小規模工場等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 志木市立志木第二中学校中学校358m
- 志木市立志木第二小学校小学校369m
- 志木市立志木第四小学校小学校493m
- 新座市立東北小学校小学校752m
- 立教新座高等学校高等学校959m
保育園・幼稚園
- 西原保育園保育所56m
- メープル保育園保育所271m
- しきポポロ保育園保育所297m
- 志木なかもり幼稚園幼稚園338m
- 館第一すぎのこ保育園保育所356m
医療機関
- 鳥飼歯科医院歯科診療所・歯210m
- 柳瀬川ファミリークリニック診療所・内 小 泌287m
- 幸町歯科口腔外科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外300m
- しまむら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外350m
- 中山歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯399m
福祉施設
- 志木市地域包括支援センター館・幸町相談所等の施設120m
- きらめき訪問看護リハビリステーション 志木事業所介護保険等の施設250m
- ＧＥＮＫＩ ＮＥＸＴ 志木幸町老人デイサービスセンター380m
- 多機能ホーム たての杜介護保険等の施設381m
- 有限会社すずらんケアサポート障害者サービス施設383m
文化施設
- 志木市立柳瀬川図書館図書館607m
- 志木市立いろは遊学図書館図書館1,299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザステイツ志木幸町のよくある質問
周辺の建物
志木市志木市幸町の他の建物
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