日神パレステージ志木
埼玉県志木市本町3丁目5-30
東武東上線 志木駅 徒歩16分（1,249m）
日神パレステージ志木は、1998年8月竣工、総戸数22戸の地上8階建てマンションです。東武東上線志木駅から徒歩11分の第１種住居地域に位置します。志木市本町の取引住戸の築年中央値は2005年で、それより築年の古い建物にあたります。
日神パレステージ志木の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,962万円
75㎡は志木市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.8万円/㎡
+31%志木市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は52.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,962万円が目安です。志木市本町の㎡単価中央値65.6万円/㎡を下回るのは、成約住戸の築年中央値より7年古いことが影響しています。一方で志木市全体の40.3万円/㎡は上回ります。築1年あたり3.10%の下落率をもとにした推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
志木市志木市本町の成約㎡単価の中央値（65.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
65.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ志木 | 1998年 | 16分 | — | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション志木第３ | 1998年 | 18分 | 48戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| ザステイツ志木幸町 | 1997年 | 15分 | 35戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| レーベンハイム志木 | 1995年 | 16分 | 22戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| サンクレイドル志木 | 2001年 | 39分 | 72戸 | 下宗岡 | 21.3万円/㎡ |
| ハイホーム志木Ａ棟 | 1994年 | 33分 | 69戸 | 中宗岡 | 23.5万円/㎡ |
| シュロスガーデン志木 | 2006年 | 45分 | 90戸 | 上宗岡 | 19.2万円/㎡ |
志木市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.1万円/㎡に対して+118%です。
日神パレステージ志木の諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市本町3丁目5-30
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩16分（道路距離1,249m）
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,798人
- 小学校区
- 志木小学校
- 中学校区
- 志木中学校
- 緯度経度
- 35.829483, 139.579437
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志木小学校
- 志木市本町1-10-1
- 中学校
- 志木中学校
- 志木市柏町3-2-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ志木から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県志木市本町６丁目２３９５番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 志木市立志木小学校小学校330m
- 細田学園高等学校高等学校337m
- 細田学園中学校中学校355m
- 慶應義塾志木高等学校高等学校530m
- 志木市立志木第三小学校小学校986m
保育園・幼稚園
- 大山保育園保育所177m
- 保育園元気キッズ志木園保育所273m
- 志木教会附属泉幼稚園幼稚園305m
- 細田学園幼稚園幼稚園348m
- ありさん保育園保育所415m
医療機関
- 志木小林歯科歯科診療所・歯 小歯 口外42m
- 医療法人岩﨑小児科医院診療所・小 皮 内222m
- 眼科龍雲堂医院診療所・眼223m
- みずの歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外251m
- 椎木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外269m
福祉施設
- アースサポート志木介護保険等の施設14m
- ひまわり２１ 有限会社西武開発コンサルタント介護保険等の施設146m
- カインドケア志木老人デイサービスセンター148m
- ひまわり２１障害者サービス施設148m
- ハートネット志木介護保険等の施設302m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館317m
- 志木市立柳瀬川図書館図書館1,467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ志木のよくある質問
周辺の建物
志木市志木市本町の他の建物
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