志木ガーデンヒルズ オープンスカイコート
埼玉県志木市本町4丁目13-1
東武東上線 志木駅 徒歩13分（1,031m）
志木ガーデンヒルズ オープンスカイコートは、埼玉県志木市本町4丁目に建つ地上12階・総戸数107戸のマンションです。東武東上線志木駅から徒歩8分で、周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ第１種中高層住居専用地域に位置します。
志木ガーデンヒルズ オープンスカイコートの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,921万円
75㎡は志木市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.6万円/㎡
+63%志木市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は65.6万円/㎡で、75㎡換算の推定価格は4,921万円です。これは志木市本町の㎡単価中央値65.6万円/㎡と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値2005年と本建物の竣工年が一致するためです。志木市全体の40.3万円/㎡より高い水準にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
志木市志木市本町の成約㎡単価の中央値（65.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,921万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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志木ガーデンヒルズ オープンスカイコートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
65.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志木ガーデンヒルズ オープンスカイコート | 2005年 | 13分 | — | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| ユアコート志木幸町 | 2005年 | 5分 | 79戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| 志木ガーデンヒルズ | 2005年 | 13分 | 337戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| サンクレイドル志木プリンシア | 2006年 | 38分 | 30戸 | 中宗岡 | 23.5万円/㎡ |
| シュロスガーデン志木 | 2006年 | 45分 | 90戸 | 上宗岡 | 19.2万円/㎡ |
| サンクレイドル志木 | 2001年 | 39分 | 72戸 | 下宗岡 | 21.3万円/㎡ |
| レーベンハイム志木 | 1995年 | 16分 | 22戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
志木市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.1万円/㎡に対して+118%です。
志木ガーデンヒルズ オープンスカイコートの諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市本町4丁目13-1
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩13分（道路距離1,031m）
- 竣工
- 2005年1月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全107戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,798人
- 小学校区
- 志木小学校
- 中学校区
- 志木中学校
- 緯度経度
- 35.826717, 139.579300
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志木小学校
- 志木市本町1-10-1
- 中学校
- 志木中学校
- 志木市柏町3-2-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
志木ガーデンヒルズ オープンスカイコートから最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県朝霞市宮戸３丁目１０２３番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾志木高等学校高等学校234m
- 志木市立志木小学校小学校562m
- 細田学園高等学校高等学校611m
- 細田学園中学校中学校633m
- 中央情報専門学校専修学校694m
保育園・幼稚園
- ありさん保育園保育所196m
- 大山保育園保育所298m
- メリーポピンズ志木ルーム保育所319m
- メリーポピンズ志木駅前ルーム保育所329m
- アスク志木駅前保育園保育所365m
医療機関
- 眼科龍雲堂医院診療所・眼87m
- かまた内科クリニック診療所・内175m
- 北谷デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外177m
- いわさき内科・循環器科診療所・内 循261m
- 志木小林歯科歯科診療所・歯 小歯 口外293m
福祉施設
- 児童発達支援元気キッズ志木教室児童発達支援センター101m
- 放課後等デイサービスぱすてる 志木教室児童福祉サービス施設276m
- アースサポート志木介護保険等の施設318m
- ハビー志木本町５丁目教室児童福祉サービス施設347m
- ひまわり２１障害者サービス施設353m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館537m
- 志木市立柳瀬川図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
志木ガーデンヒルズ オープンスカイコートのよくある質問
周辺の建物
志木市志木市本町の他の建物
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