志木ファイブハイツ
埼玉県志木市本町5丁目17-2
東武東上線 志木駅 徒歩3分
志木ファイブハイツは1974年12月竣工、総戸数340戸、地上14階・地下1階の建物で、志木駅から徒歩3分の商業地域に立地しています。同じ1974年築の周辺建物と比べても築年数の古さが共通する点が特徴です。
志木ファイブハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,952万円
75㎡は志木市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.4万円/㎡
−2%志木市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は39.4万円/㎡で、志木市全体の40.3万円/㎡とほぼ同水準です。志木市本町の成約中央値65.6万円/㎡や取引築年2005年と比べると、本建物は1974年築と古く、築年による下落率（築1年あたり3.10%）が影響しているとみられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
志木市志木市本町の成約㎡単価の中央値（65.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
65.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志木ファイブハイツ | 1974年 | 3分 | — | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| 志木宗岡団地 | 1974年 | 1分 | 30戸 | 上宗岡 | 19.2万円/㎡ |
| 志木ファイブハイツＢ棟 | 1974年 | 3分 | 338戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| 志木マンション | 1977年 | 8分 | 63戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| ショッピ宗岡 | 1978年 | 12分 | 72戸 | 中宗岡 | 23.5万円/㎡ |
| 志木ニュータウン南の森壱番街５号棟 | 1979年 | 15分 | 30戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
| 志木宗岡団地１号棟 | 1974年 | 1分 | 40戸 | 上宗岡 | 19.2万円/㎡ |
志木市本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均27.9万円/㎡に対して+135%です。
志木ファイブハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市本町5丁目17-2
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩3分
- 竣工
- 1974年12月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全340戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 志木小学校
- 中学校区
- 志木中学校
- 緯度経度
- 35.825409, 139.577209
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志木小学校
- 志木市本町1-10-1
- 中学校
- 志木中学校
- 志木市柏町3-2-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
志木ファイブハイツから最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県志木市本町５丁目２１２６番２
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾志木高等学校高等学校106m
- 中央情報専門学校専修学校515m
- 志木市立志木小学校小学校649m
- 細田学園高等学校高等学校825m
- 細田学園中学校中学校845m
保育園・幼稚園
- ありさん保育園保育所90m
- メリーポピンズ志木ルーム保育所96m
- メリーポピンズ志木駅前ルーム保育所102m
- アスク志木駅前保育園保育所154m
- ぷりえ志木駅前園保育所246m
医療機関
- いわさき内科・循環器科診療所・内 循52m
- 志木呼吸器科クリニック診療所・内 呼74m
- よこやま歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯114m
- 北谷デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外116m
- 佐藤デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外121m
福祉施設
- ハビー志木本町５丁目教室児童福祉サービス施設113m
- 社会福祉法人志木市社会福祉協議会指定相談支援事業所障害者サービス施設169m
- 志木事業所障害者サービス施設171m
- 相談支援センターあしすと障害者サービス施設172m
- 児童発達支援元気キッズ志木教室児童発達支援センター183m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館619m
- 志木市立柳瀬川図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
志木ファイブハイツのよくある質問
周辺の建物
志木市志木市本町の他の建物
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