志木マンション
埼玉県志木市幸町1丁目6-20
東武東上線 志木駅 徒歩8分
志木マンションは、東武東上線志木駅から徒歩8分の場所に建つ、地上8階建て・総戸数63戸のマンションです。竣工は1977年5月で、志木市幸町で取引されている中古マンションの築年中央値2001年と比べると、かなり古い年代に属します。
志木マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,960万円
70㎡は志木市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−30%志木市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,960万円が目安です。幸町の㎡単価中央値46.7万円/㎡、志木市全体の40.3万円/㎡を下回りますが、これは築年の影響が大きく、志木市の成約413件からは築1年あたり3.10%の下落が読み取れます。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
志木市志木市幸町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志木マンション | 1977年 | 8分 | — | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| ショッピ宗岡 | 1978年 | 12分 | 72戸 | 中宗岡 | 23.5万円/㎡ |
| 志木ニュータウン南の森壱番街５号棟 | 1979年 | 15分 | 30戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
| 志木宗岡団地 | 1974年 | 1分 | 30戸 | 上宗岡 | 19.2万円/㎡ |
| 志木ファイブハイツＢ棟 | 1974年 | 3分 | 338戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| コーラルハイツ志木 | 1981年 | 5分 | 55戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション志木第２ | 1986年 | 15分 | 35戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
志木市幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.1万円/㎡に対して+37%です。
志木マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市幸町1丁目6-20
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩8分
- 竣工
- 1977年5月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 志木第二小学校
- 中学校区
- 志木第二中学校
- 緯度経度
- 35.823082, 139.571716
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志木第二小学校
- 志木市館1-2-1
- 中学校
- 志木第二中学校
- 志木市館1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
志木マンションから最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県志木市幸町１丁目３２９０番５０
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央情報専門学校専修学校534m
- 慶應義塾志木高等学校高等学校612m
- 新座市立東北小学校小学校708m
- 志木市立志木第二小学校小学校864m
- 志木市立志木第二中学校中学校914m
保育園・幼稚園
- ぷりえ志木本町園保育所181m
- ぷりえ志木駅前園保育所313m
- アンファンシェリＳＨＩＫＩＳＭ保育所348m
- 北野の森保育園保育所430m
- アスク志木駅前保育園保育所439m
医療機関
- アイビー歯科歯科診療所・歯 小歯104m
- 志木耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気 放147m
- 幸町クリニック診療所・内 消 外 肛150m
- 春田歯科医院歯科診療所・歯184m
- 志木南口クリニック診療所・内 外 小 整 肛 リハ 消189m
福祉施設
- ふれあい広場 新座店介護保険等の施設155m
- ヘルパーステーション スマイル新座介護保険等の施設161m
- 居宅介護支援事業所 ふれあい広場 新座介護保険等の施設162m
- 株式会社 ふれあい広場 ヘルパーステーション スマイル障害者サービス施設163m
- ハビー志木本町６丁目教室児童発達支援センター193m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館971m
- 志木市立柳瀬川図書館図書館1,019m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
志木マンションのよくある質問
周辺の建物
志木市志木市幸町の他の建物
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