コーラルハイツ志木
埼玉県志木市幸町1丁目1-20
東武東上線 志木駅 徒歩5分
コーラルハイツ志木は、1981年2月竣工、総戸数55戸、地上5階建ての中規模マンションです。東武東上線志木駅から徒歩5分の位置にあり、幸町で取引される住戸の築年中央値である2001年より20年ほど古い世代にあたります。
コーラルハイツ志木の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,960万円
70㎡は志木市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−30%志木市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,960万円です。志木市幸町の㎡単価中央値46.7万円/㎡、市全体の40.3万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが影響しています。志木市の成約413件から得られた下落率は築1年あたり3.10%で、竣工から40年超の経過分が単価に反映された目安の水準です。
この相場の算出方法
志木市志木市幸町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーラルハイツ志木 | 1981年 | 5分 | — | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| ハイライフ志木 | 1981年 | 8分 | 16戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| 志木ハイデンス | 1982年 | 1分 | 294戸 | 上宗岡 | 19.2万円/㎡ |
| 志木ニュータウン南の森壱番街 | 1980年 | 8分 | 64戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
| ショッピ宗岡 | 1978年 | 12分 | 72戸 | 中宗岡 | 23.5万円/㎡ |
| 志木マンション | 1977年 | 8分 | 63戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション志木第２ | 1986年 | 15分 | 35戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
志木市幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.1万円/㎡に対して+37%です。
コーラルハイツ志木の諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市幸町1丁目1-20
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩5分
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 志木第二小学校
- 中学校区
- 志木第二中学校
- 緯度経度
- 35.824318, 139.571136
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志木第二小学校
- 志木市館1-2-1
- 中学校
- 志木第二中学校
- 志木市館1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーラルハイツ志木から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.7万円/㎡
+5%前年比
埼玉県志木市本町６丁目２１９１番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾志木高等学校高等学校635m
- 中央情報専門学校専修学校653m
- 志木市立志木第二小学校小学校757m
- 新座市立東北小学校小学校811m
- 志木市立志木第二中学校中学校819m
保育園・幼稚園
- ぷりえ志木本町園保育所206m
- ぷりえ志木駅前園保育所326m
- メープル保育園保育所378m
- アンファンシェリＳＨＩＫＩＳＭ保育所405m
- アスク志木駅前保育園保育所418m
医療機関
- 医療法人社団 浅野病院病院・内 外 整 脳 泌 皮 循183m
- ヒロキ歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯187m
- 春田歯科医院歯科診療所・歯203m
- しまむら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外222m
- アイビー歯科歯科診療所・歯 小歯233m
福祉施設
- ハビー志木本町６丁目教室児童発達支援センター208m
- リハビリスタジオオアシス志木老人デイサービスセンター209m
- ＧＥＮＫＩ ＮＥＸＴ 志木幸町老人デイサービスセンター269m
- デイサービスセンター健康倶楽部志木幸町老人デイサービスセンター277m
- 健康倶楽部志木幸町老人デイサービスセンター277m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館877m
- 志木市立柳瀬川図書館図書館892m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーラルハイツ志木のよくある質問
周辺の建物
志木市志木市幸町の他の建物
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