ベルメゾン志木
埼玉県志木市中宗岡1丁目5-25
東武東上線 志木駅 徒歩26分
ベルメゾン志木は1990年3月竣工、総戸数23戸、地上7階建てで、志木駅までは徒歩26分です。中宗岡1丁目の一般住宅と共同住宅が混在する地域に立地しています。
ベルメゾン志木の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,414万円
68㎡は志木市中宗岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.8万円/㎡
−48%志木市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は20.8万円/㎡で、中宗岡の中古マンション成約中央値23.5万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値は1994年で、本棟は1990年築のためやや築古側にあたり、築年による下落率（築1年あたり3.10%）を踏まえた推定です。68㎡での推定価格は1414万円で、いずれも販売価格ではなく目安です。
この相場の算出方法
志木市志木市中宗岡の成約㎡単価の中央値（23.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市中宗岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
23.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン志木 | 1990年 | 26分 | — | 中宗岡 | 23.5万円/㎡ |
| 志木リバーサイドビル | 1990年 | 14分 | 11戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| コスモ志木ホワイトコート | 1987年 | 16分 | 32戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| コスモ志木ピュアコート | 1987年 | 22分 | 30戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| ハイホーム志木Ａ棟 | 1994年 | 10分 | 69戸 | 中宗岡 | 23.5万円/㎡ |
| グリーンパーク志木 | 1984年 | 15分 | 156戸 | 上宗岡 | 19.2万円/㎡ |
| 志木ニュータウン南の森壱番街 | 1980年 | 8分 | 64戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
志木市中宗岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.8万円/㎡に対して-39%です。
ベルメゾン志木の諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市中宗岡1丁目5-25
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩26分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宗岡第四小学校
- 中学校区
- 宗岡中学校
- 緯度経度
- 35.839214, 139.583160
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宗岡第四小学校
- 志木市上宗岡1-1-2
- 中学校
- 宗岡中学校
- 志木市上宗岡1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルメゾン志木から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.3万円/㎡
+1%前年比
埼玉県志木市中宗岡１丁目８４３番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
入間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 志木市立宗岡第四小学校小学校159m
- 埼玉県立志木高等学校高等学校303m
- 志木市立宗岡中学校中学校579m
- 志木市立宗岡小学校小学校590m
- 細田学園中学校中学校808m
保育園・幼稚園
- 北美保育園保育所302m
- こどもの家・志木中宗岡保育園保育所542m
- いろは保育園保育所579m
- おおのみち幼稚園幼稚園753m
- アートチャイルドケア志木保育所769m
医療機関
- いろは橋すずき眼科診療所・眼297m
- 志木いろは橋クリニック診療所・内 小 皮342m
- 医療法人社団あまり会内田耳鼻咽喉科医院診療所・外 耳 気 精472m
- 志木宗岡歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外589m
- 特別養護老人ホームブロン医務室診療所・内606m
福祉施設
- グループホーム＋わん一号館障害者サービス施設54m
- 志木彩の杜いろは障害者サービス施設148m
- 相談支援センターあしすと障害者サービス施設152m
- 相談センター志木彩の杜障害者サービス施設158m
- いこいの家コンクリや老人デイサービスセンター223m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館1,103m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルメゾン志木のよくある質問
周辺の建物
志木市志木市中宗岡の他の建物
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