パークホームズ志木ザレジデンス
埼玉県志木市本町5丁目17
東武東上線 志木駅 徒歩9分（682m）
パークホームズ志木ザレジデンスは、東武東上線志木駅から徒歩3分に建つ地上14階・総戸数91戸のマンションです。2016年2月竣工で、所在地は商業地域にあたり、鑑定士は周辺を中層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域と評価しています。
パークホームズ志木ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,889万円
75㎡は志木市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.9万円/㎡
+128%志木市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は91.9万円/㎡、75㎡換算で推定6,889万円です。志木市本町の成約㎡単価の中央値65.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年である一方、本建物は2016年竣工で築浅にあたります。志木市全体の40.3万円/㎡と比べても駅近立地が反映された水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
志木市志木市本町の成約㎡単価の中央値（65.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
65.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ志木ザレジデンス | 2016年 | 9分 | — | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| プラウドシティ志木本町グリーンコート | 2016年 | 9分 | 103戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| エクセレントシティ志木 | 2017年 | 8分 | 30戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| シーズンスイート志木の杜 | 2015年 | 24分 | 152戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| サンクレイドル志木プリンシア | 2006年 | 38分 | 30戸 | 中宗岡 | 23.5万円/㎡ |
| シュロスガーデン志木 | 2006年 | 45分 | 90戸 | 上宗岡 | 19.2万円/㎡ |
| プラウドシティ志木本町 | 2016年 | 9分 | 402戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
志木市本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.3万円/㎡に対して+103%です。
パークホームズ志木ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市本町5丁目17
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩9分（道路距離682m）
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,798人
- 小学校区
- 志木小学校
- 中学校区
- 志木中学校
- 緯度経度
- 35.824173, 139.576889
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志木小学校
- 志木市本町1-10-1
- 中学校
- 志木中学校
- 志木市柏町3-2-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ志木ザレジデンスから最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県志木市本町５丁目２１２６番２
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾志木高等学校高等学校135m
- 中央情報専門学校専修学校377m
- 志木市立志木小学校小学校784m
- 細田学園高等学校高等学校959m
- 細田学園中学校中学校980m
保育園・幼稚園
- メリーポピンズ志木駅前ルーム保育所42m
- アンファンシェリＳＨＩＫＩＳＭ保育所139m
- メリーポピンズ志木ルーム保育所152m
- ぷりえ志木駅前園保育所195m
- アスク志木駅前保育園保育所198m
医療機関
- 志木江原耳鼻咽喉科診療所・耳83m
- 志木呼吸器科クリニック診療所・内 呼85m
- よこやま歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯93m
- さとし矯正歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯107m
- まさおかデンタルクリニック歯科診療所・歯110m
福祉施設
- 社会福祉法人志木市社会福祉協議会指定相談支援事業所障害者サービス施設60m
- 相談支援センターあしすと障害者サービス施設63m
- 志木事業所障害者サービス施設64m
- コペルプラス 志木教室児童発達支援センター122m
- ハビー志木本町５丁目教室児童福祉サービス施設126m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館753m
- 志木市立柳瀬川図書館図書館1,352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ志木ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
志木市志木市本町の他の建物
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