【成約済み】川沿いの自然とリッチな住空間「ザ・ステイツ志木パークステージ」2階

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間取り図

川沿いの緑豊かな環境で相場より大幅割安の3LDK

ザ・ステイツ志木パークステージ

スムナラAIによる総合評価

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詳細評価

平米単価

本物件

¥30万/㎡

エリア相場

¥42万/㎡

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価格1,980万円

管理費14,100円

修繕積立金11,350円

間取り3LDK

専有面積67.00㎡

築年月1996年3月

階数2階

総階数不明

総戸数59戸

構造RC（鉄筋コンクリート）

土地権利所有権

方位南東

管理形態全部委託管理

アクセス志木駅徒歩18分

現況所有者居住中

ペット不明

総合 S

川沿いの緑豊かな環境で相場より大幅割安の3LDK

新河岸川沿いの自然豊かな立地にある67㎡の3LDKマンション。スムナラ調べでは相場より約29%割安で、コストパフォーマンスに優れています。住友不動産系列の安心管理で、6階のビューラウンジやジャグジーなど共用施設も充実。敷島神社隣接の高台で地盤も良好です。徒歩18分の駅距離がありますが、頻発バスで志木駅へのアクセスは良好。ヤオコーやマルイファミリー志木など商業施設も豊富で、子育て世帯にも住みやすい環境が整っています。自然環境を重視し、割安感のある物件をお探しの方に最適な選択肢です。

立地 A

志木駅バス便も川沿いの静寂な住環境が魅力

志木駅徒歩18分とやや距離がありますが、バス便が頻発しており実用性は十分。新河岸川沿いのいろは親水公園に隣接し、四季を感じられる豊かな自然環境が最大の魅力です。志木駅前のマルイファミリーや複数のヤオコーなど買い物施設は充実。車利用なら関越道・外環道まで20分で、群馬や軽井沢方面へのアクセスも良好です。志木市役所徒歩8分の立地で、行政手続きも便利。商業利便性と自然環境のバランスが取れたエリアです。

建物 A

住友系列の安心管理と充実の共用施設

1996年築の新耐震基準RC造で、住友不動産建物サービスによる安心の管理体制。修繕積立金は月額11,350円と、67㎡のマンションとしてはやや低めの設定で、将来の値上げリスクには注意が必要です。総戸数59戸の中規模マンションで、6階にはビューラウンジ、ゲストルーム、ジャグジー等の共用施設を完備。管理費は月額14,100円と適正水準で、日中は管理人常駐でしっかりとした維持管理が行われています。機械式駐車場も完備し、車利用者にも対応した設備が整っています。

価格 SS

相場より大幅割安の1,980万円で67㎡を実現

スムナラ調べによると、志木エリアの相場は平米単価約42万円。本物件は約30万円と相場より約29%も割安で、非常にお買い得な価格設定です。この割安感は主に駅距離（徒歩18分）によるもので、築年数や管理状態を考慮してもコストパフォーマンスは抜群。67㎡の3LDKを2,000万円以下で取得できる機会は貴重です。月々の支払いも管理費等含めて約8万円と家計に優しく、自然環境の良さを重視し、バス便を許容できる方には理想的な価格帯といえるでしょう。

空間 A

南東向きの明るいリビングと川を望む住空間

南東向きバルコニーからの自然光がリビング全体を明るく照らし、新河岸川の緑豊かな景色を日常的に楽しめます。天井が高めで実寸以上の開放感があり、67㎡の3LDKとしては十分な居住空間を確保。ポーチ付きの広々玄関や小窓で明るい廊下など、細部にも配慮が感じられます。川沿いの立地で夏は涼しく過ごせる一方、冬はやや寒さ対策が必要。2階で下が駐輪場のため、小さなお子様がいる家庭でも音を気にせず快適に暮らせる配慮された住環境です。

総括

自然環境重視で割安物件をお探しの子育て世帯

川沿いの豊かな自然環境を重視する子育て世帯に最適。バス便を許容でき、相場より大幅に安い物件をお探しの方にお勧めです。敷島神社の祭りや川でのホタル観賞など、四季を通じて自然を感じながら子育てしたい方。車利用で行動範囲を広げたい方や、志木エリアで広めの3LDKを予算内で実現したい方に理想的な選択肢です。

ザ・ステイツ志木パークステージ

東武東上線志木駅が最寄りの、自然豊かなエリアに佇むマンションの紹介です。駅前の喧騒から少し距離を置いた川沿いの物件。静かで過ごしやすい環境がとにかく魅力的です。スーパーなどの商業施設や教育機関も充実。ご家族の新たな拠点としていかがでしょうか。

物件詳細

街の魅力

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物件詳細

価格	1,980万円
管理費	14,100円/月
修繕積立金	11,350円/月
その他費用	-
間取り	3LDK
占有面積	67.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	2階
総地上階数	-
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	59戸
築年月	1996年3月（築30年）
現況	所有者居住中
引き渡し日	相談
土地権利	所有権
方位	南東
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	住友不動産建物サービス
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	-
共有施設	-
ペット	-
アクセス	東武東上線志木駅徒歩18分
住所	埼玉県志木市本町2-9-17
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約54,100円
管理費	14,100円/月
修繕積立金	11,350円/月
合計	約79,550円

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

①物件：静かで自然に囲まれた、四季を感じられる住環境

スムナラ

まずはお部屋の紹介です。部屋数の多い、ファミリー向けの間取りですよ。

66.52㎡。洋室が2部屋、和室が1部屋というオーソドックスな3LDK

ポーチ付きの広々玄関

小窓があって明るい玄関。廊下から2つの個室、トイレ、浴室、リビングへと続く

南東向きのバルコニーから光が差し込んで明るいリビング。天井が高めなので、実寸よりも広く感じられる

広いバルコニー。緑が多く落ち着く景色が広がっている

スムナラ

自然に囲まれた、雰囲気の良いマンションですよね。お部屋の中も静かで、木々の木漏れ日が気持ちいいです。

売主さん

この辺りでは間違いなく一番の環境だと思っています。春には桜が楽しめて、暖かくなるにつれて周りの木々や、近くを流れる川の周りが生い茂る様子を目の当たりにして、四季を感じられるのもいいですね。生活音も全く気にならないですし、落ち着いてゆったり過ごすことができます。

スムナラ

季節ごとの過ごしやすさはどうでしょうか。

売主さん

バルコニーの向きが南東で午前中をメインに日が入るんですけど、木々に囲まれているので強い日差しが入ってこなくて夏は涼しいです。その代わり、冬は少し寒いので対策が必要です。そもそも志木という土地が都内に比べて若干寒いですし、川が近いというのもあると思います。

綺麗に使われている水回り

売主さん

あとは、マンションが高台にあるので、周辺で遊ぶ子どもの様子も見守りやすいですし、洪水で浸水するような心配もないです。あと、隣に敷島神社という地元では有名な神社があるんですけど、寺社仏閣の近くは地盤が固くしっかりしていると言われているので、安心だと思いますよ。

スムナラ

いい条件が揃っていますね。この部屋の下は駐輪場なんですよね？　小さな子どもがいるご家庭も気兼ねすることなく住めそうです。

売主さん

入居当時は子どもが小さかったので、下に部屋がないのはこの部屋を選ぶ決め手にもなりました。子どもが大きくなったので、将来を見越して住まいをコンパクトにするために住み替えますが、すごくいい環境のお部屋で気に入っていますね。

自転車置き場
部屋の下にある広々とした駐輪場

高級感のあるエントランス。エントランスの他に駐車場への出入口もある

共用のソファーやテーブル、中庭があるロビー

雨に濡れることなく部屋へ向かえる中廊下は嬉しい

駐車場は数台分の平置きタイプ以外は機械式。雨や落ち葉から車体が守れる屋根付き

スムナラ

マンション全体の管理はいかがですか？　特別な施設があれば教えてください。

売主さん

日中は基本的に管理人さんがいらっしゃいますし、きれいに維持してくれています。このマンションならではの設備といえば、6Fにあるビューラウンジでしょうか。今はコロナ禍の影響で一時閉鎖にはなっていますが、ゲストルームに宿泊できたり、ミニキッチンで料理をしてパーティを開いたり、ジャグジーに入ったりもできます。

6Fのビューラウンジではひらけた景色を堪能できる

スムナラ

きれいに整備された川沿いや、高い建物があまりない町並みを一望できて気持ちが良さそうです！

②物件：豊かな自然環境＆買い物施設は選び放題

スムナラ

物件からすぐのところに新河岸川があります。川沿いは自然や子どもの遊び場が豊富なので、お子さんがいるファミリーには嬉しいですね。

マンションからすぐに新河岸川の河川敷であるいろは親水公園へ向かえる

6月下旬ごろにホタルが見られるエリアも

子どもが遊べる広場や遊具を揃えた左岸ゾーン

夏には水遊びが楽しめる遊具も

志木市を代表する神社の敷島神社が隣に。7月に行われる夏祭りや正月の時期を多くの人が足を運ぶ

スムナラ

普段のお買い物事情を教えていただけますか？

売主さん

この辺りはヤオコーが多いんです。ネットスーパー対応の店舗もあるので、共働き世帯にはいいのではないでしょうか。

ヤオコーネットスーパーに対応したヤオコー志木宗岡店。徒歩16分で川沿いを散歩がてら向かえる

志木駅直結のマルイファミリー志木

スムナラ

志木駅前もマルイがあり栄えているので、日々の買い物には困らなさそうです。

売主さん

マルイの中に食品売場がありますし、カスミというスーパーが0時までやっているので帰りが遅めの方にも安心です。志木駅からはららぽーと行きのバスも出ています。ららぽーとで映画を観たり買い物をしたりして、帰る前にららぽーと内のヤオコーで日用品の買い物をするというのが一連の流れですね。とにかくスーパーは選び放題です。

ららぽーと富士見はマンションから車で約16分で利用可能

スムナラ

志木市役所が近いのも便利そうです。面倒な手続きや届け出などもしやすいのでは。

売主さん

出張所では結局できないことも多いので、すごく助かっています。市役所の前にはキッチンカーが出ていたり、道を挟んで目の前にカフェがあったりもします。散歩のついでに昼食を買って、川を眺めながらゆっくり休憩したりもできますよ。

徒歩8分のところにある志木市役所。休日のこの日もキッチンカーが出店

市役所の道を挟んで前にあるベーカリーカフェデイジイではカフェ内で軽食も可能

③周辺環境：交通手段が充実。車で遠方にもお出かけしやすい立地

スムナラ

最寄りの志木駅は急行も停まる駅なので、都内へのアクセスもいいですよね。マンションからは徒歩16分と少し距離がありますが、どのように利用されているのでしょうか。

売主さん

一応歩ける距離ではありますけど、志木駅行きのバスが近くのバス停からひっきりなしにやってくるので、バスを利用するのがオススメです。雨の日はあまり濡れなくて良いですよ。

スムナラ

駅までの道のりには大きな坂がないので、自転車でも良さそうです。

売主さん

そうですね。自転車を使うなら北朝霞駅も行動範囲に含めると、武蔵野線も使えて便利です。

急行まで利用できる志木駅は、駅周辺の商業施設も豊富

川越特急が停車する朝霞台駅まで自転車で16分。武蔵野線が乗り入れる北朝霞駅も利用可能

スムナラ

車を使われるということで、道路事情も教えていただけますか？

売主さん

関越自動車道と東京外環が約20分で利用できるので、そこを起点に遠出がしやすくて便利です。例えば群馬県の温泉や、軽井沢にも混まなければ2時間くらいで到着できます。外環で千葉方面や茨城方面へ。東京ディズニーランドは車のほうが行きやすいと思いますよ。

駅前が栄えていたり、スーパーが充実していたり、車で行動範囲を広げると人気スポットへのアクセスが良かったり…とさまざまな好条件が揃っていますが、一番のポイントは、お部屋とその周辺の環境がとても良いということ。日々の喧騒を忘れて、ご家族でゆったりと居心地良く過ごせるお部屋を探している人にぜひオススメしたい物件です。

スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。

壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、あなただけのリノベプランをご提案します。

この物件が気になる方は、下のボタンからお問い合わせください。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

そのままでも住んでいただけますが、こちらの物件はリフォーム履歴がない物件。図面上、間取り変更がしやすい物件のため、購入時に合わせてリノベーションするのがおすすめです。お部屋をより自分たちらしく満喫するためのお部屋づくりを考えてみてはいかがでしょうか？　今回は3人、4人のファミリー向けプランを用意してみました。

※あくまで分譲時図面から作成したプランとなり、実際のプランニングには現地調査が必要となります