「志木ニュータウン東の森壱番街九号棟 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「志木ニュータウン東の森壱番街九号棟 7階」の間取りは3SDK、専有面積は74.52m²です。

「志木ニュータウン東の森壱番街九号棟 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「志木ニュータウン東の森壱番街九号棟 7階」の最寄り駅は柳瀬川駅徒歩10分です。

「志木ニュータウン東の森壱番街九号棟 7階」は築何年ですか？

「志木ニュータウン東の森壱番街九号棟 7階」は1981年2月築（築45年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「志木ニュータウン東の森壱番街九号棟 7階」の所在地はどこですか？

「志木ニュータウン東の森壱番街九号棟 7階」の所在地は埼玉県志木市館１丁目１-９です。

間取り図

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志木ニュータウン東の森壱番街九号棟

志木ニュータウン東の森壱番街九号棟のマンション情報を見る

2,880万円

埼玉県志木市柳瀬川駅徒歩10分

2026年7月13日公開2026年7月13日更新

「志木ニュータウン東の森壱番街九号棟 7階」は、埼玉県志木市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は74.52m²、1981年2月築です。最寄り駅は柳瀬川駅徒歩10分です。販売価格は2,880万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

74.52m²

階層

7階地上8階

築年

1981年 2月

最寄駅

柳瀬川駅徒歩10分

価格情報

販売価格

2,880万円

管理費

12,820円/月

修繕積立金

10,660円/月

基本情報

マンション名

志木ニュータウン東の森壱番街九号棟

所在地

埼玉県志木市館１丁目１-９

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間取り

3SDK

専有面積

74.52m²

バルコニー

8.69m²

階層

7階 / 8階建

部屋番号

706

総戸数

80戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1981年2月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

バストイレバス・トイレ別システムキッチン給湯ウォークインクローゼット洗濯機置き場バルコニーフローリング温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機全居室収納クローゼットシューズボックス

共用施設

エレベーター

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総合評価

広さと価格のバランス物件

柳瀬川駅から徒歩10分、74.52㎡の3SDKを2,880万円で取得できる点が、この物件の最大の特徴です。鉄筋コンクリート造・7階・エレベーター付きという構成は日常の居住性を支えており、東急コミュニティーが管理に関与している点も安定感につながります。一方、築45年という年数は新耐震基準施行の境界年（1981年）に該当するため、耐震性の詳細は内覧時に確認する必要があります。管理費・修繕積立金の合計は月23,480円と、築古マンションとしては一定の水準に達しており、修繕面での備えとして評価できます。ウォークインクローゼットや浴室乾燥機、食器洗い乾燥機など室内設備が更新されており、生活の実用性は高い水準にあります。特筆すべき路線の乗り換え利便性や開発計画の裏付けはないものの、専有面積の広さと設備の充実度を踏まえれば、ファミリー層にとって現実的な選択肢となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩10分の住宅地

東武東上線の支線である東武東上線系統の柳瀬川駅から徒歩10分に位置します。徒歩10分圏内は評価基準上「S」に該当し、日常の通勤・通学における駅アクセスとして実用的な距離です。ただし利用できる路線は1路線に限られ、乗り換えによる広域アクセスには志木駅や和光市駅といった周辺駅の利用が前提となります。埼玉県志木市館1丁目は、志木ニュータウンとして計画的に開発された住宅地であり、戸建てや集合住宅が混在する比較的落ち着いた街区構成となっています。周辺の生活利便施設については具体的な施設データがないため評価には含めませんが、計画的な住宅地である性質上、一定の生活インフラが形成されている地域です。将来の開発動向や資産価値の見通しを裏付けるデータは現時点では確認されていません。

建物評価

築45年・RC造・自主管理

鉄筋コンクリート造で、構造面では耐久性のある建材が使われています。築年月は1981年2月で、建築基準法の新耐震基準が施行されたのは同年6月であるため、この物件は旧耐震基準で設計・施工された可能性があります。耐震補強の実施状況は内覧や管理組合への確認が不可欠です。総戸数80戸は管理組合運営の安定性という観点では中規模として機能しやすい規模です。管理方式は自主管理と記載されており、評価基準上はBに相当します。管理会社として東急コミュニティーの名称が記載されていますが、自主管理との関係性については管理組合への確認が求められます。7階建てにエレベーターが設置されており、上層階居住者の日常動線を支えています。共用施設はエレベーター以外の記載がなく、共用部の充実度は限定的です。

コスト評価

管理費合計は月2.3万円

販売価格2,880万円、専有面積74.52㎡から算出される平米単価は約38.6万円/㎡です。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、埼玉県志木市の築古マンションとしては一般的な価格帯に位置するとみられます。管理費12,820円は面積あたり約172円/㎡/月となり、標準範囲（200〜300円/㎡/月）をやや下回っています。修繕積立金10,660円は面積あたり約143円/㎡/月で、標準範囲（200〜350円/㎡/月）を下回っており、現時点での負担は軽く見えます。ただし築45年という建物年数を踏まえると、今後の大規模修繕において積立が不足するリスクがあり、修繕積立金の値上げや一時金徴収の可能性は排除できません。管理費と修繕積立金の合計は月23,480円で、住宅ローン返済に加えた月次負担として事前に家計計画に組み込む必要があります。

住みやすさ評価

74㎡・設備更新済みの3SDK

専有面積74.52㎡の3SDKは、ファミリー世帯が各居室を独立して使える間取り構成です。SDKの「S」はサービスルームを指し、採光面積が居室基準を満たさない部屋である点には注意が必要ですが、収納や書斎など用途は多様です。7階という階層は中高層に位置し、低層階と比べて採光・通風の面で有利な条件にあります。室内設備はウォークインクローゼット、浴室乾燥機、食器洗い乾燥機、温水洗浄便座、フローリング、システムキッチンが備わっており、築年数の古さを補う水準の設備更新がなされています。ペット飼育可の物件であり、犬や猫を飼育している世帯にとっても入居を検討できる条件を備えています。バルコニー面積は8.69㎡で、布団や洗濯物を干すには十分な広さです。方位の記載がないため日照条件の詳細は確認が必要ですが、7階という高さは視界の開けやすさにつながります。

こんな方におすすめ

ファミリー・ペット飼育者向け

3SDKの間取りと74㎡超の専有面積から、子どもがいるファミリー世帯に向いている物件です。各自の部屋を確保しつつ、サービスルームを収納や学習スペースとして使い分ける住み方が現実的です。ペット飼育が可能なため、犬や猫を既に飼っている方や、入居後に飼育を始めたい方にとっても選びやすい条件です。柳瀬川駅徒歩10分という立地は、都心への通勤より埼玉県内での勤務・生活を軸にする世帯に適しています。価格帯は2,880万円で、頭金を用意した上でローン返済と管理費・修繕積立金の合算月次コストを試算してから判断するのが現実的です。旧耐震基準に該当する可能性があるため、耐震診断の実施状況を管理組合に確認できる方、または耐震補強済みであることを確認した上で購入を進められる方に向いています。設備更新済みの室内をそのまま活用したい方にも、入居後の初期費用を抑えられる点で合っています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「志木ニュータウン東の森壱番街九号棟 7階」のよくある質問

「志木ニュータウン東の森壱番街九号棟 7階」の販売価格は2,880万円、管理費は12,820円/月、修繕積立金は10,660円/月です。（2026年7月時点）

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