【成約済み】築浅＆駅近のブランドマンションで、便利で優雅な首都圏暮らし「プラウド志木本町」5階

内観

外観

間取り図

築浅ブランドマンション×駅近×ペット可の希少物件

プラウド志木本町野村不動産

スムナラAIによる総合評価

評価基準について？

詳細評価

平米単価

本物件

¥92万/㎡

エリア相場

¥42万/㎡

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価格6,280万円

管理費17,700円

修繕積立金10,160円

間取り2SLDK

専有面積68.10㎡

築年月2021年2月

階数5階

総階数15階建

総戸数71戸

構造RC

土地権利所有権

方位南西

管理形態全部委託

アクセス志木駅徒歩4分

現況所有者居住中

ペットペット可

総合 A

築浅ブランドマンション×駅近×ペット可の希少物件

2021年築の築浅で野村不動産のプレミアムブランド「プラウド」という安心感に加え、志木駅徒歩4分の好立地が魅力の物件です。68㎡の2SLDKは夫婦＋子供1人に適したサイズで、南西向きの明るい住環境を実現。ペット可である点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と暮らしたい方には貴重な選択肢となります。価格はスムナラ調べの相場より高めの設定ですが、築浅・ブランド・駅近・ペット可という付加価値を考慮すると理解できる水準。東武東上線で都心アクセスも良好で、プラウドならではの管理品質と共に長期的な資産性も期待できる物件です。

立地 S

池袋直通・駅徒歩4分の好アクセス立地

志木駅徒歩4分という駅近立地で、東武東上線により池袋まで直通アクセスが可能です。池袋駅は多くの路線が集結するターミナル駅のため、新宿・渋谷・東京駅方面への展開も容易。志木駅には大型商業施設マルイが隣接し、日常の買い物も駅周辺で完結します。駅東口は住宅地で慶應義塾志木高等学校もあり、駅前ながら閑静な環境が保たれているのも魅力。川越方面へも電車1本でアクセス可能で、都心と郊外の両方を楽しめる立地です。

建物 S

プラウドブランドの安心品質と適正管理

野村不動産のプレミアムブランド「プラウド」は、デザイン性と居住性の高さで定評があり、管理体制も野村不動産グループによる長期的な維持管理で安心です。修繕積立金は月額10,160円で、68㎡で計算すると㎡あたり149円と相場よりやや低めですが、71戸という戸数でのスケールメリットが効いている可能性があります。管理費は月額17,700円と標準的な水準で、15階建ての高層マンションらしい充実した共用設備が期待できます。2021年築の築浅物件のため、当面は大きな修繕費用の心配もありません。

価格 B

ブランド価値を反映した価格設定

スムナラ調べによると、志木エリアの相場は平米単価約42万円。本物件は約92万円と相場より120%高い価格設定となっています。この価格差の要因は、2021年築の築浅であること、野村不動産のプレミアムブランド「プラウド」であること、駅徒歩4分の好立地、そしてペット可という希少性が重なっているためです。確かに相場より高めですが、これらの付加価値と将来の資産性を考慮すると、ブランドマンションならではの価格帯として理解できる水準です。長期保有を前提とした方には、管理品質の高さが価格に見合う価値を提供するでしょう。

空間 SS

68㎡の使いやすい住空間と充実設備

68㎡の2SLDKは夫婦＋子供1人世帯に適したサイズで、LDKに隣接する5帖の部屋は折りたたみ仕切りにより約16帖のリビングとしても活用できる可変性があります。南西向きで明るく、近隣建物との距離があるため圧迫感も少ない環境。アイランドキッチンは回遊動線で家事効率が良く、家族のコミュニケーションも取りやすい設計です。天井が高く広さを感じる空間づくりで、築浅物件らしい現代的な設備も充実。収納力もあり、築浅できれいに使用されているため、快適な住環境がすぐに手に入ります。

総括

都心通勤ファミリー＆ペット飼育希望者に最適

都心部への通勤がありながら落ち着いた住環境を求めるファミリー層に最適な物件です。特にペットと暮らしたい方には希少な選択肢となります。築浅のブランドマンションで管理面の安心を重視する方、駅近立地で日々の利便性を求める方にもおすすめ。資産性を意識しつつ、当面は快適に住み続けたいと考える方に向いています。

プラウド志木本町 5階

2021年築の築浅物件です。マンションやお部屋の作りもよく、周辺も閑静なのでとても過ごしやすいです。駅まで徒歩4分という立地も非常に便利。都内へアクセスのよい東武東上線が利用できるので、都心や横浜方面でお勤めの方にもオススメです。

物件詳細

管理状況

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	6,280万円
管理費	17,700円/月
修繕積立金	10,160円/月
その他費用	-
間取り	その他（2SLDK）
占有面積	68.10m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	-
総地上階数	-
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	71戸
築年月	2021年2月（築5年）
現況	所有者居住中
引き渡し日	2025年9月末以降
土地権利	所有権
方位	南西
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	-
共有施設	-
ペット	ペット可
アクセス	東武東上線志木駅徒歩4分
住所	埼玉県志木市本町5丁目21-54
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約171,500円
管理費	17,700円/月
修繕積立金	10,160円/月
合計	約199,360円

ローンシミュレーション

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管理状況

スムナラでは、「重要事項調査報告書」を通じて、安心して物件を選んでいただけるようサポートしています。

重要事項調査報告書とは、マンションの詳細データがまとまった書類で、「管理体制の充実度」「大規模修繕の履歴」「修繕積立金の状況」などが確認できます。

購入後に後悔しないためには、建物の外観や立地だけで決めるのではなく、見えない部分、特に管理状況や修繕計画をしっかり確認することが大切です。

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

最寄りの志木駅から徒歩約4分という立地は非常に魅力的ですね。乗り入れる東武東上線もいろんな路線と接続しますし、電車利用は特に便利そうです。

売主さん

文京区の職場まで、ドアtoドアで一時間かかりません。前は池袋まで出て乗り換えていたのですが、今では直通ですし、東海道新幹線を利用するときにも新横浜駅まで出る方が便利になりました。志木駅が始点の電車もあるので、ゆったり座って出社することもできますよ。

マンションからアクセスのよい東口に大型商業施設のマルイが隣接している志木駅。逆側の西口には飲食店が豊富

スムナラ

日常の買い物は駅周辺で行うことが多いですか？

売主さん

駅以外にも周辺に大きなスーパーが結構あるので駅前がメインというわけではないですが、商業施設は豊富に揃っているので、買い物以外の用事を済ませるにも便利です。

その他周辺施設

・TAIRAYA志木店（駅より徒歩約2分）
・FOOD HALL SHIKISM（駅より徒歩約1分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

志木駅周辺を選んだ理由を教えてください。

売主さん

もともと妻の実家がこのあたりでよく知っている場所というのが大きな理由にはなりますが、特にマンションのある東口方面は住宅地で、なおかつ慶應義塾志木高等学校もあったりするので、駅前ですが比較的閑静なんです。ファミリー層も多い印象で、子育てにもいいと思ったからです。

約32,529坪という広大な敷地面積を誇る慶應義塾志木高等学校。慶應義塾大学と連携し、高大一貫教育を行っている

同敷地内にドラッグストアなどもある大型スーパーヤオコー志木本町店はマンションより徒歩6分

ローソンがマンションより徒歩4分のところに。徒歩6分の距離にはセブン-イレブンもある

その他周辺施設

・カスミフードスクエア志木店（マンションより徒歩約3分）
・タノンカレー（マンションより徒歩約6分）

お出かけするなら

電車なら

やっぱり池袋に一番出やすいので、遊びに行ったり、込み入った買い物をするときにはよく訪れます。川越にも電車で1本で行けますよ。大体20分弱ですね

車なら

ららぽーと富士見に家族でよく行きます。大体20分くらいです。子どもが生まれてからは和光にある和光樹林公園にも週末よく足を運ぶようになりました。大体40分くらいです

私がこの街に住むなら…

スムナラ

池袋や新宿といった都内のスポットへのアクセスもいいので、仕事のある平日だけでなく休日にも積極的に出かけたいところ。そうじゃない日は日々の喧騒を忘れてゆったり過ごせるような住まいづくりをしたいですね。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

築4年、15階建てのマンションの5階

間取り図

68平米の2SLDK

スムナラ

築浅物件らしいきれいな内装。住みやすい間取りと、天井が高くて広さを感じる空間づくりが印象的です

玄関

玄関外の廊下も木目調のオシャレなレイアウト。玄関内は十分な広さがあり、シュークロゼットも大容量

リノベするなら

広い玄関土間はアウトドアグッズの収納が楽に。DIYやものづくりが好きな方は作業スペースをつくるのもおすすめです。

リノベ事例を見てみる

LDK

フローリング以外にも木目調のデザインが盛り込まれ温かみのある内装に

LDKに隣接する5帖の部屋の仕切りは折りたたむことができ、およそ16帖のリビングにすることもできる

売主さん

新築だったためモデルルームを見て住むことを決めたのですが、実際に住んでみても想像通りの仕上がりで満足度は高かったです。これだけ駅が近くても静かで電車の音が気になったことはありません。もちろん近隣の方の生活音も聞こえたりしません。

リノベするなら

アイランドキッチンは回遊動線により家事効率がUP。住まいの見通しがよく、家族のコミュニケーションも取りやすいです。

リノベ事例を見てみる

洗面・浴室・トイレ

築4年できれいに使用されているため消耗具合は非常に少ない

リノベするなら

洗面台にボウルを2つ設置すれば家族間の朝の混雑も回避。リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられますよ。

リノベ事例を見てみる

個室

玄関側の個室には窓があり採光と通気性を確保。4.5帖の個室には収納もあり、納戸としても活用できそう

売主さん

収納力はある方だと思います。子どもが生まれる前の2人暮らしのときには結構スペースを持て余していました。日当たりや通気性もいいですし、気密性も高いので、一年中快適に過ごせます。

バルコニー

バルコニーの床も木目でインナーテラスのような雰囲気。近くの建物と距離があるので圧迫感を感じにくい

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！

お部屋の外

オートロック付き。緑豊かで落ち着いた雰囲気のエントランス

天井が高くきれいで広々としたロビー。宅配ボックスも備わっている

エレベーターは1基。ゴミ置き場は屋内にあり24時間いつでも出すことができる

駐輪場は屋内に。駐車場は機械式となる

スムナラ

新しいマンションというのもありますがとてもきれいで、管理の手厚さが伺えます。

売主さん

ゴミ捨ての指導などもしっかりしてくれますし、管理面はかなり安心できます。あと幅広い世代の方々が住んでいらっしゃるのですが、きっちりされている方が多いので、よりクリーンに保たれているのかもしれません。

とてもきれいに住まわれているため、新築の面影が色濃く残る物件です。駅近という立地にも関わらず閑静で住み心地の良い環境なのも魅力です。最寄りの志木駅は都内に出やすい位置に加えて、連結する路線の多い東武東上線が利用できる駅。都内住まいに近い利便性と都会の喧騒を忘れられる落ち着いた住まいの両方を手に入れたい人には非常にオススメです。