ザ・ステイツ志木パークステージ
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
ザ・ステイツ志木パークステージについて
ザ・ステイツ志木パークステージは、埼玉県志木市本町に立地する2階建てのRC造マンションです。東武東上線志木駅から徒歩18分という落ち着いた住宅地に位置し、都心部へのアクセスと住環境の両面でバランスの取れた立地が魅力です。建物はコンパクトな2階建ての低層マンションで、住宅街の景観に調和した住まいとなっています。管理は住友不動産建物サービスが担当しており、大手企業による安定した管理体制を期待できます。周辺には細田学園中学校・高等学校が徒歩2分、いろは親水公園が徒歩4分という近距離にあり、教育環境と自然環境に恵まれています。買い物施設も充実しており、ファミリーマート富士見水谷東店まで628m、ビッグ・エー朝霞宮戸店まで658mとなっています。ザ・ステイツ志木パークステージの中古物件価格は1,980万円となっており、エリア平均価格の約2,893万円と比較すると手頃な価格帯です。志木エリアでの住まい探しを検討されている方にとって、注目すべき物件の一つと言えるでしょう。
現在、ザ・ステイツ志木パークステージの売り出し中物件はありません
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基本情報
管理情報
ザ・ステイツ志木パークステージ周辺の暮らし
志木駅から徒歩18分の立地で、東武東上線を利用して池袋駅まで約20分でアクセス可能です。日常の買い物は、ファミリーマート富士見水谷東店（628m）、ビッグ・エー朝霞宮戸店（658m）、三久宗岡ショッピングセンター（994m）などが利用できます。子育て世帯には、細田学園中学校・高等学校が126m、志木市立志木小学校が582mという近距離にあることが大きなメリットです。いろは親水公園（295m）では子どもの遊び場として活用でき、ウォーターパーク複合遊具（289m）も楽しめます。共働き世帯にとっても、ミニストップ志木市中宗岡1丁目店（691m）、セブン-イレブン志木柏町4丁目店（783m）などのコンビニが点在しており、帰宅途中での買い物に便利です。ガスト志木中宗岡店（582m）などの外食チェーンもあり、忙しい日の食事にも対応できます。
ザ・ステイツ志木パークステージの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は志木市本町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（75㎡の場合）
3,724万円
75㎡は志木市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.6万円/㎡
+23%志木市平均比
本町では2023Q3〜2026Q1に100件の中古マンション成約があり、価格の中央値は4,850万円、㎡単価は65.6万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2005年、専有面積は75㎡で、この水準が町内の目安となります。実際の価格は住戸の面積や階により上下するため、あくまで推定の参考値として見る必要があります。
この相場の算出方法
志木市志木市本町の成約㎡単価の中央値（65.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市志木市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。（志木駅の乗降客数は1日あたり約93,798人）
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
65.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・ステイツ志木パークステージ | 1996年 | 18分 | 61戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| ザステイツ志木幸町 | 1997年 | 15分 | 35戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| レーベンハイム志木 | 1995年 | 16分 | 22戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ志木 | 1998年 | 16分 | 22戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| ハイホーム志木Ａ棟 | 1994年 | 33分 | 69戸 | 中宗岡 | 23.5万円/㎡ |
| サンクレイドル志木 | 2001年 | 39分 | 72戸 | 下宗岡 | 21.3万円/㎡ |
| シュロスガーデン志木 | 2006年 | 45分 | 90戸 | 上宗岡 | 19.2万円/㎡ |
ザ・ステイツ志木パークステージのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志木小学校
- 志木市本町1-10-1
- 中学校
- 志木中学校
- 志木市柏町3-2-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ステイツ志木パークステージから最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県志木市本町２丁目１６８５番１２
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ザ・ステイツ志木パークステージの資産性
2階建てのRC造建物で、住友不動産建物サービスによる管理体制が資産価値の維持に寄与しています。志木市本町という住宅地に位置し、学校や公園に近い立地条件は長期的な住環境の安定性を示しています。現在の売出価格1,980万円は、志木市エリア平均価格約2,893万円を下回る水準で、価格面での魅力があります。東武東上線沿線という交通利便性と、低層住宅地としての住環境のバランスが取れており、賃貸需要も期待できる立地条件です。
ザ・ステイツ志木パークステージのよくある質問
Q. ザ・ステイツ志木パークステージの特徴は？
A. 2階建てのRC造低層マンションで、住友不動産建物サービスによる管理体制が整っています。志木市本町の住宅地に位置し、近隣に学校や公園があることから住環境に恵まれた物件です。
Q. ザ・ステイツ志木パークステージの最寄り駅からの距離は？
A. 東武東上線志木駅から徒歩18分です。駅までは少し距離がありますが、静かな住宅地エリアに立地しており、落ち着いた住環境を求める方に適しています。
Q. ザ・ステイツ志木パークステージの管理体制は？
A. 住友不動産建物サービスが管理を担当しています。住友不動産グループの管理会社による安定したサービスを期待でき、建物の維持管理面で安心感があります。
Q. ザ・ステイツ志木パークステージの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数については情報が不明です。RC造の建物のためリフォーム・リノベーションは可能と考えられますが、詳細については管理組合の規約を確認する必要があります。
Q. ザ・ステイツ志木パークステージ周辺の住環境は？
A. 細田学園中学校・高等学校まで126m、いろは親水公園まで295mと教育施設や公園が近接しています。コンビニや スーパーも徒歩圏内にあり、生活利便性の高いエリアです。
Q. ザ・ステイツ志木パークステージの中古マンション相場は？
A. 現在1,980万円での売り出しがあります。志木市エリアの平均価格約2,893万円と比較すると手頃な価格帯となっており、初回購入者にもアクセスしやすい水準です。
ザ・ステイツ志木パークステージがおすすめの方
ザ・ステイツ志木パークステージは、特に子育て世帯におすすめです。細田学園中学校・高等学校まで126m、志木市立志木小学校まで582mという教育環境の充実に加え、いろは親水公園での自然体験も可能です。また、マンション購入を初めて検討される方にも適しています。1,980万円という手頃な価格設定で、エリア相場と比較してアクセスしやすい水準となっています。さらに、静かな住環境を重視するシニア世帯にもおすすめできます。2階建ての低層マンションで圧迫感がなく、住宅地の落ち着いた雰囲気の中で生活できることが魅力です。住友不動産建物サービスによる安定した管理体制も、長期居住を考える方には安心材料となるでしょう。
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