志木ニュータウン中央の森弐番街３号棟
埼玉県志木市館2丁目3-3
東武東上線 柳瀬川駅 徒歩10分（784m）
志木ニュータウン中央の森弐番街３号棟は、1982年2月竣工、140戸・地上5階建ての大規模団地型マンションの一棟です。柳瀬川駅から徒歩8分で、周辺は小規模の一般住宅等が見られる住宅地域と鑑定されています。同じ駅には同年築の参番街各棟も並びます。
志木ニュータウン中央の森弐番街３号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,730万円
75㎡は志木市館で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.1万円/㎡
−43%志木市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は23.1万円/㎡、75㎡換算で推定1,730万円が目安です。志木市館の成約は取引住戸の築年中央値が1981年で、㎡単価中央値22.4万円/㎡と近い水準にあります。志木市全体の40.3万円/㎡と開きがあるのは、築年による下落（築1年あたり3.10%）の影響が大きいためです。
この相場の算出方法
志木市志木市館の成約㎡単価の中央値（22.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市館の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引132件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
22.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
柳瀬川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柳瀬川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウン中央の森弐番街３号棟 | 1982年 | 10分 | — | 館 | 22.4万円/㎡ |
| 志木ニュータウン東の森参番街医療棟 | 1982年 | 4分 | 14戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
| 朝日プラザ志木 | 1986年 | 10分 | 26戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| サンマンション志木ガーデン | 1986年 | 12分 | 120戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| 志木ニュータウン中央の森参番街３号棟 | 1982年 | 5分 | 548戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
| セントエルモ志木 | 1990年 | 5分 | 8戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| 志木ニュータウン中央の森参番街４号棟 | 1982年 | 5分 | 64戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
志木市館の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均43.3万円/㎡に対して-48%です。
志木ニュータウン中央の森弐番街３号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市館2丁目3-3
- 最寄駅
- 東武東上線 柳瀬川駅 徒歩10分（道路距離784m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全140戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,954人
- 小学校区
- 志木第四小学校
- 中学校区
- 志木第二中学校
- 緯度経度
- 35.826778, 139.556107
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志木第四小学校
- 志木市館1-4-1
- 中学校
- 志木第二中学校
- 志木市館1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
志木ニュータウン中央の森弐番街３号棟から最も近い標準地（約469m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県志木市幸町４丁目４３１番８
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立針ケ谷小学校小学校334m
- 志木市立志木第四小学校小学校399m
- 志木市立志木第二中学校中学校567m
- 志木市立志木第二小学校小学校653m
- 新座市立新座小学校小学校817m
保育園・幼稚園
- 幸福の森幼稚園幼稚園200m
- アンファンシェリぺあもーる保育所492m
- 館第二すぎのこ保育園保育所525m
- 新座保育園保育所615m
- 学校法人竹内学園認定こども園第二新座幼稚園保育所653m
医療機関
- 伊勢歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外486m
- 宇野眼科医院診療所・眼489m
- 志木ニュータウン医療施設東の森参番館福田歯科医院歯科診療所・歯493m
- くるまじ皮フ科クリニック診療所・皮506m
- 医療法人社団愛聖会 ペアモール歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外507m
福祉施設
- 志木デイサービスすずらん老人デイサービスセンター481m
- 有限会社すずらんケアサポート障害者サービス施設483m
- ふじみのそら児童発達支援センター489m
- 富士見みらい図障害者サービス施設493m
- 新座市北部第二地域包括支援センター相談所等の施設533m
文化施設
- 志木市立柳瀬川図書館図書館686m
- 三芳町立図書館竹間沢分館図書館1,146m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
志木ニュータウン中央の森弐番街３号棟のよくある質問
周辺の建物
志木市志木市館の他の建物
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