サンシャイン志木
埼玉県志木市本町5丁目20-12
東武東上線 志木駅 徒歩3分
サンシャイン志木は1982年4月竣工、総戸数22戸、地上10階建てで、志木駅から徒歩3分の商業地域に立地しています。志木市本町の成約実績で取引住戸の築年中央値は2005年であり、それより古い築年の建物です。
サンシャイン志木の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,952万円
75㎡は志木市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.4万円/㎡
−2%志木市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は39.4万円/㎡で、志木市全体の㎡単価40.3万円/㎡とほぼ同水準です。志木市本町の成約中央値65.6万円/㎡より低いのは、取引住戸の築年中央値2005年に対し1982年築と古いためで、築1年あたり3.10%の下落率が反映された数値と考えられます。同じ駅で築年が近い建物では志木ハイデンス19.2万円/㎡、志木ハウス65.6万円/㎡など幅があり、この推定はあくまで目安です。
この相場の算出方法
志木市志木市本町の成約㎡単価の中央値（65.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
65.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンシャイン志木 | 1982年 | 3分 | — | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| 志木ハイデンス | 1982年 | 1分 | 294戸 | 上宗岡 | 19.2万円/㎡ |
| 志木ハウス | 1982年 | 3分 | 46戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| コーラルハイツ志木 | 1981年 | 5分 | 55戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| 志木ニュータウン南の森壱番街 | 1980年 | 8分 | 64戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
| ショッピ宗岡 | 1978年 | 12分 | 72戸 | 中宗岡 | 23.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション志木第２ | 1986年 | 15分 | 35戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
志木市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.3万円/㎡に対して+116%です。
サンシャイン志木の諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市本町5丁目20-12
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩3分
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 志木小学校
- 中学校区
- 志木中学校
- 緯度経度
- 35.825714, 139.575729
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志木小学校
- 志木市本町1-10-1
- 中学校
- 志木中学校
- 志木市柏町3-2-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンシャイン志木から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県志木市本町５丁目２１２６番２
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾志木高等学校高等学校239m
- 中央情報専門学校専修学校559m
- 志木市立志木小学校小学校615m
- 細田学園高等学校高等学校873m
- 細田学園中学校中学校891m
保育園・幼稚園
- アスク志木駅前保育園保育所26m
- メリーポピンズ志木ルーム保育所51m
- ありさん保育園保育所145m
- メリーポピンズ志木駅前ルーム保育所163m
- ぷりえ志木駅前園保育所167m
医療機関
- 佐藤デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外36m
- 高澤歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外67m
- いわさき内科・循環器科診療所・内 循89m
- 志木大腸肛門クリニック診療所・消内 肛外90m
- 志木ファミリークリニック診療所・内 精 皮92m
福祉施設
- ハビー志木本町５丁目教室児童福祉サービス施設77m
- 放課後等デイサービスぱすてる 志木教室児童福祉サービス施設179m
- 志木事業所障害者サービス施設182m
- 社会福祉法人志木市社会福祉協議会指定相談支援事業所障害者サービス施設184m
- 相談支援センターあしすと障害者サービス施設185m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館584m
- 志木市立柳瀬川図書館図書館1,193m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンシャイン志木のよくある質問
周辺の建物
志木市志木市本町の他の建物
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