ベルフール志木本町
埼玉県志木市本町6丁目15-6
東武東上線 志木駅 徒歩14分（1,048m）
ベルフール志木本町は、東武東上線志木駅から徒歩10分に位置する総戸数41戸の建物です。2022年9月竣工で、志木市本町の取引住戸の築年中央値2005年より新しい部類に入ります。地上3階・地下1階という小規模な構成です。
ベルフール志木本町の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,889万円
75㎡は志木市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.9万円/㎡
+128%志木市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は91.9万円/㎡、75㎡換算で推定6,889万円という目安です。志木市本町の㎡単価中央値65.6万円/㎡、市全体の40.3万円/㎡を上回ります。志木市の成約413件から得られた築1年あたり3.10%の下落率をふまえると、2022年竣工という新しさが単価を押し上げる形になっています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
志木市志木市本町の成約㎡単価の中央値（65.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
65.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルフール志木本町 | 2022年 | 14分 | — | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| ブランシエラ志木本町 | 2023年 | 15分 | 48戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| イニシア志木 | 2018年 | 4分 | 44戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| シーズンスイート志木の杜 | 2015年 | 24分 | 152戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| アネシア志木本町 | 2025年 | 14分 | 39戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| エクセレントシティ志木 | 2017年 | 8分 | 30戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| プラウドシティ志木本町グリーンコート | 2016年 | 9分 | 103戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
志木市本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均43.3万円/㎡に対して+51%です。
ベルフール志木本町の諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市本町6丁目15-6
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩14分（道路距離1,048m）
- 竣工
- 2022年9月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,798人
- 小学校区
- 志木小学校
- 中学校区
- 志木中学校
- 緯度経度
- 35.828548, 139.574997
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志木小学校
- 志木市本町1-10-1
- 中学校
- 志木中学校
- 志木市柏町3-2-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルフール志木本町から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県志木市本町６丁目２３９５番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 志木市立志木小学校小学校325m
- 慶應義塾志木高等学校高等学校501m
- 志木市立志木第三小学校小学校693m
- 細田学園高等学校高等学校714m
- 細田学園中学校中学校727m
保育園・幼稚園
- 志木教会附属泉幼稚園幼稚園228m
- みわ幼稚園幼稚園289m
- 保育園元気キッズ志木柏町園保育所305m
- ありさん保育園保育所327m
- アスク志木駅前保育園保育所335m
医療機関
- はんだ内科クリニック診療所・内 胃 循 小120m
- ほんちょう歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯168m
- 医療法人岩﨑小児科医院診療所・小 皮 内219m
- 福島脳神経外科・内科クリニック診療所・脳外 内 神内243m
- 志木あん歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯243m
福祉施設
- うんどう広場 ３Ｃ児童福祉サービス施設106m
- 脳を育てる療育プログラム こどもプラスしき教室児童福祉サービス施設109m
- 放課後等デイサービスぱすてる 志木教室児童福祉サービス施設187m
- 高住研キヨタ株式会社埼京店介護保険等の施設275m
- ひまわり２１障害者サービス施設282m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館295m
- 志木市立柳瀬川図書館図書館1,068m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルフール志木本町のよくある質問
周辺の建物
志木市志木市本町の他の建物
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