志木ニュータウン南の森壱番街壱参号棟
埼玉県志木市館１丁目
柳瀬川駅 徒歩8分（604m）
志木ニュータウン南の森壱番街壱参号棟は1980年竣工、総戸数80戸、地上8階建の柳瀬川駅徒歩9分の建物です。志木市館の成約データでは取引住戸の築年中央値が1981年と近く、築年の近い建物同士で比較しやすい立地です。
志木ニュータウン南の森壱番街壱参号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,626万円
75㎡は志木市館で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.7万円/㎡
−46%志木市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は21.7万円/㎡で、志木市館の成約㎡単価中央値22.4万円/㎡とほぼ同水準です。同じ1980年築の志木ニュータウン南の森弐番街の各棟も22.4万円/㎡で並び、1986年以降築の朝日プラザ志木やサンマンション志木ガーデンより低い水準にあります。築年による下落率（築1年あたり3.10%）を踏まえると、築年の差がこの単価差に関係していると考えられます。75㎡の場合の推定価格は1,626万円です。
この相場の算出方法
志木市志木市館の成約㎡単価の中央値（22.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市館の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引132件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
22.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
柳瀬川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柳瀬川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウン南の森壱番街壱参号棟 | 1980年 | 8分 | — | 館 | 22.4万円/㎡ |
| 志木ニュータウン南の森弐番街参号棟 | 1980年 | 7分 | 20戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
| 朝日プラザ志木 | 1986年 | 10分 | 26戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| サンマンション志木ガーデン | 1986年 | 12分 | 120戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| 志木ニュータウン南の森弐番街九号棟 | 1980年 | 7分 | 80戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
| セントエルモ志木 | 1990年 | 5分 | 8戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| 志木ニュータウン南の森弐番街弐号棟 | 1980年 | 7分 | 20戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
志木市館の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均43.3万円/㎡に対して-48%です。
志木ニュータウン南の森壱番街壱参号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市館１丁目
- 最寄駅
- 柳瀬川駅 徒歩8分（道路距離604m）
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,954人
- 小学校区
- 志木第二小学校
- 中学校区
- 志木第二中学校
- 緯度経度
- 35.826447, 139.561691
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志木第二小学校
- 志木市館1-2-1
- 中学校
- 志木第二中学校
- 志木市館1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
志木ニュータウン南の森壱番街壱参号棟から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県志木市幸町４丁目４３１番８
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 志木市立志木第二中学校中学校65m
- 志木市立志木第四小学校小学校108m
- 志木市立志木第二小学校小学校157m
- 富士見市立針ケ谷小学校小学校811m
- 志木市立志木第三小学校小学校970m
保育園・幼稚園
- 館第一すぎのこ保育園保育所190m
- 館第二すぎのこ保育園保育所199m
- アンファンシェリぺあもーる保育所244m
- しきポポロ保育園保育所253m
- 幸福の森幼稚園幼稚園308m
医療機関
- 宇野眼科医院診療所・眼175m
- 志木ニュータウン医療施設東の森参番館福田歯科医院歯科診療所・歯193m
- 鳥飼歯科医院歯科診療所・歯268m
- くるまじ皮フ科クリニック診療所・皮291m
- 医療法人社団愛聖会 ペアモール歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外305m
福祉施設
- 志木デイサービスすずらん老人デイサービスセンター170m
- 有限会社すずらんケアサポート障害者サービス施設180m
- 志木市地域包括支援センター館・幸町相談所等の施設300m
- 多機能ホーム たての杜介護保険等の施設620m
- グループホームふわふわ新座障害者サービス施設637m
文化施設
- 志木市立柳瀬川図書館図書館321m
- 志木市立いろは遊学図書館図書館1,418m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
志木ニュータウン南の森壱番街壱参号棟のよくある質問
周辺の建物
志木市志木市館の他の建物
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