藤和シティコープ志木
埼玉県志木市本町1丁目1-7
東武東上線 志木駅 徒歩23分（1,818m）
藤和シティコープ志木は、志木市本町1丁目に1993年2月に竣工した地上5階・総戸数38戸のマンションです。志木駅から徒歩16分で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定士の記載では店舗や事業所と住宅が混在する路線商業地域にあたります。
藤和シティコープ志木の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,393万円
75㎡は志木市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.2万円/㎡
+12%志木市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は45.2万円/㎡、75㎡換算で推定3,393万円が目安です。本町の成約中央値が65.6万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値は2005年で、1993年竣工の当物件はこれより築古にあたります。志木市の成約から得られた築1年あたり3.10%の下落率が、中央値との差に表れています。
この相場の算出方法
志木市志木市本町の成約㎡単価の中央値（65.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
65.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ志木 | 1993年 | 23分 | — | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| グランシェ志木 | 1993年 | 8分 | 42戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| ダイアパレス志木 | 1994年 | 14分 | 28戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| ハイホーム志木Ａ棟 | 1994年 | 33分 | 69戸 | 中宗岡 | 23.5万円/㎡ |
| ザステイツ志木幸町 | 1997年 | 15分 | 35戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| サンクレイドル志木 | 2001年 | 39分 | 72戸 | 下宗岡 | 21.3万円/㎡ |
| グリーンパーク志木 | 1984年 | 47分 | 156戸 | 上宗岡 | 19.2万円/㎡ |
志木市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.1万円/㎡に対して+118%です。
藤和シティコープ志木の諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市本町1丁目1-7
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩23分（道路距離1,818m）
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,798人
- 小学校区
- 志木小学校
- 中学校区
- 志木中学校
- 緯度経度
- 35.834248, 139.579300
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志木小学校
- 志木市本町1-10-1
- 中学校
- 志木中学校
- 志木市柏町3-2-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ志木から最も近い標準地（約42m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県志木市本町１丁目１５９３番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事業所等のほか一般住宅、共同住宅も見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 細田学園中学校中学校336m
- 細田学園高等学校高等学校352m
- 志木市立志木小学校小学校423m
- 志木市立宗岡第四小学校小学校637m
- 埼玉県立志木高等学校高等学校770m
保育園・幼稚園
- いろは保育園保育所109m
- 細田学園幼稚園幼稚園348m
- アートチャイルドケア志木保育所389m
- 志木教会附属泉幼稚園幼稚園515m
- 保育園元気キッズ志木園保育所554m
医療機関
- 西山歯科医院歯科診療所・歯21m
- 西川医院診療所・内38m
- 医療法人社団尾島会 志木おじま歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯247m
- 特別養護老人ホームブロン医務室診療所・内254m
- みずの歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外295m
福祉施設
- ハートネット志木介護保険等の施設240m
- ブロン介護保険等の施設254m
- 特別養護老人ホームブロン介護保険等の施設255m
- グループホーム ブロン介護保険等の施設256m
- 訪問介護事業所 ブロン障害者サービス施設256m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ志木のよくある質問
周辺の建物
志木市志木市本町の他の建物
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