グランシンフォニア戸田公園Ｆ棟
埼玉県戸田市下前1丁目11-20
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩8分
グランシンフォニア戸田公園Ｆ棟は、2012年8月竣工、地上14階・総戸数98戸の規模で、JR埼京線戸田公園駅から徒歩8分に位置します。戸田市下前の取引住戸の築年中央値2008年より新しく、同駅・同年代の建物の中では推定単価が上に置かれています。
グランシンフォニア戸田公園Ｆ棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,981万円
75㎡は戸田市下前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.4万円/㎡
+24%戸田市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は66.4万円/㎡、75㎡換算で推定価格4,981万円です。戸田市下前の㎡単価中央値61.4万円/㎡、市全体の53.8万円/㎡を上回る水準で、築年中央値より新しい2012年築である点が背景にあります。同じ2012年築のグランシンフォニア戸田公園Ｂ棟は61.4万円/㎡で成約しており、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
戸田市戸田市下前の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市下前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシンフォニア戸田公園Ｆ棟 | 2012年 | 8分 | — | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| グランシンフォニア戸田公園Ｂ棟 | 2012年 | 8分 | 146戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| ファインレジデンス戸田公園 | 2012年 | 16分 | 158戸 | 川岸 | 56.6万円/㎡ |
| プレシス戸田公園 | 2013年 | 6分 | 24戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| クレヴィア戸田公園 | 2014年 | 9分 | 118戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| ルネサンス戸田公園 | 2014年 | 13分 | 58戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| シティテラス戸田公園 | 2014年 | 15分 | 498戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
戸田市下前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.9万円/㎡に対して+8%です。
グランシンフォニア戸田公園Ｆ棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市下前1丁目11-20
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩8分
- 竣工
- 2012年8月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 戸田第二小学校
- 中学校区
- 喜沢中学校
- 緯度経度
- 35.808537, 139.684296
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第二小学校
- 戸田市喜沢南2-2-37
- 中学校
- 喜沢中学校
- 戸田市喜沢南1-6-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシンフォニア戸田公園Ｆ棟から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+7%前年比
埼玉県戸田市下前１丁目２４１番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに工場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立戸田南小学校小学校338m
- 戸田中央看護専門学校専修学校363m
- 戸田市立戸田東小学校小学校626m
- 戸田市立戸田東中学校中学校681m
- 戸田市立戸田中学校中学校737m
保育園・幼稚園
- 下戸田保育園保育所131m
- 戸田公園クマさん保育所保育所166m
- つつじ幼稚園幼稚園218m
- こどもの国さくら草保育園保育所370m
- Gakkenほいくえん 戸田公園保育所375m
医療機関
- えんどう歯科歯科診療所・歯科 小児歯科97m
- 永尾醫院診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 小児科178m
- ローレル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科198m
- 横井歯科医院歯科診療所・歯科230m
- 手塚歯科医院歯科診療所・歯科304m
福祉施設
- ニチイケアセンター戸田介護保険等の施設131m
- デイサービス本舗 戸田公園老人デイサービスセンター153m
- 一般社団法人えのもと訪問看護ステーション介護保険等の施設217m
- ゆきちゃんの家児童福祉サービス施設217m
- グリーングラス下前障害者サービス施設233m
文化施設
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館363m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館378m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館697m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシンフォニア戸田公園Ｆ棟のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市下前の他の建物
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