ライオンズマンション蕨第２
埼玉県蕨市塚越3丁目11-10
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩13分（1,033m）
ライオンズマンション蕨第２は蕨駅徒歩12分、1992年築・総戸数36戸の中層マンションです。塚越3丁目の成約データの築年中央値1989年に近く、既存の住宅地に位置しています。
ライオンズマンション蕨第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,789万円
65㎡は蕨市塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
−10%蕨市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡で、蕨市塚越の成約中央値40.0万円/㎡をやや上回りますが、蕨市全体の47.5万円/㎡よりは低い水準です。同駅・築年が近いジェムわらび北町館やエスポワール蕨の37.8〜40.0万円/㎡と近く、1992年築という築年が反映された結果と考えられます。65㎡の場合の推定価格は2,789万円です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市塚越の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション蕨第２ | 1992年 | 13分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ジェムわらび北町館 | 1992年 | 17分 | 37戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ蕨シティ | 1993年 | 9分 | 71戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| コスモ蕨ステーションビュー | 1995年 | 7分 | 30戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ブランノーヴァ蕨2 | 1988年 | 17分 | 8戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| スカイコート蕨 | 1990年 | 4分 | 9戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| エスポワール蕨 | 1989年 | 12分 | 22戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市塚越の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均45.4万円/㎡に対して-12%です。
ライオンズマンション蕨第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市塚越3丁目11-10
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩13分（道路距離1,033m）
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.825634, 139.699509
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 蕨市塚越3-10-36
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション蕨第２から最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市塚越２丁目１８番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立東小学校小学校59m
- 蕨市立東中学校中学校334m
- 蕨市立塚越小学校小学校502m
- 武南高等学校高等学校553m
- 武南中学校中学校600m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ保育園保育所350m
- たいよう保育園芝中田園403m
- わらび星の子保育園保育所432m
- 保育所にこにこひろば わらび園540m
- 川口市立芝南保育所保育所581m
医療機関
- 弦間歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科176m
- 栗原内科医院診療所・内科 胃腸科 循環器科233m
- 今野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科249m
- ミナト歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科322m
- 片桐医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科359m
福祉施設
- 蕨市立塚越児童館児童館316m
- 彩のかわぐち 訪問看護ステーション介護保険等の施設350m
- レッツ倶楽部蕨塚越老人デイサービスセンター386m
- ケアコスモスデイわらび老人デイサービスセンター386m
- 蕨市老人福祉センターけやき荘老人福祉センター388m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館178m
- 蕨市立図書館図書館680m
- 川口市立前川図書館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション蕨第２のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市塚越の他の建物
ライオンズマンション蕨第２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。