コスモ蕨ステーションビュー
埼玉県蕨市塚越1丁目8-18
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩4分
コスモ蕨ステーションビューは、JR京浜東北線蕨駅から徒歩4分に立つ総戸数30戸のマンションです。1995年8月竣工で、地上5階・地下1階という小規模な構成です。塚越1丁目の取引住戸の築年中央値1989年より新しい年代に当たります。
コスモ蕨ステーションビューの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,993万円
65㎡は蕨市塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.0万円/㎡
−3%蕨市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は46.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,993万円という目安です。塚越の㎡単価中央値40.0万円/㎡を上回る一方、蕨市全体の47.5万円/㎡は下回る位置です。築年が近い同じ駅の建物では37.8万円/㎡から55.5万円/㎡まで開きがあり、この推定値はその中間帯に収まります。
この相場の算出方法
蕨市蕨市塚越の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ蕨ステーションビュー | 1995年 | 4分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| サニーコート蕨 | 1995年 | 3分 | 12戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| グランエスト蕨 | 1996年 | 16分 | 12戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨南町 | 1997年 | 14分 | 37戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 蕨第５サニーコート | 1998年 | 3分 | 33戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨中央 | 1996年 | 10分 | 30戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| 蕨第３サニーコート | 1997年 | 9分 | 21戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
蕨市塚越の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均45.4万円/㎡に対して-12%です。
コスモ蕨ステーションビューの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市塚越1丁目8-18
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩4分
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.825546, 139.693665
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 蕨市塚越3-10-36
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ蕨ステーションビューから最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市塚越２丁目１８番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立東小学校小学校512m
- 蕨市立南小学校小学校824m
- 蕨市立第一中学校中学校824m
- 蕨市立東中学校中学校861m
- 蕨市立中央東小学校小学校938m
保育園・幼稚園
- わらび星の子保育園保育所95m
- さくらさくみらい蕨保育所222m
- けやき保育園保育所272m
- 保育所にこにこひろば わらび園338m
- かたつむり保育園芝新町339m
医療機関
- 蔵元歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
- 浅賀歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科138m
- アイケアクリニック蕨眼科診療所・眼科213m
- のぶしま矯正歯科歯科診療所・矯正歯科215m
- わらび中央内科クリニック診療所・内科 呼吸器科220m
福祉施設
- グリーンライフ蕨有料老人ホーム25m
- ケアリッツ蕨介護保険等の施設93m
- ＤＥＫＩＴＡ蕨児童福祉サービス施設97m
- 相談支援センター 蕨塚越障害者サービス施設138m
- ケアコスモスデイわらび老人デイサービスセンター144m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館499m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館691m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ蕨ステーションビューのよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市塚越の他の建物
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