グランエスト蕨
埼玉県蕨市北町2丁目9-13
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩16分
グランエスト蕨は1996年3月竣工、総戸数12戸、地上7階建てで、蕨駅まで徒歩16分の建物です。北町の成約実績よりやや新しい築年ながら、駅距離は成約データより離れています。
グランエスト蕨の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,761万円
65㎡は蕨市北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.5万円/㎡
−11%蕨市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は42.5万円/㎡で、蕨市全体の47.5万円/㎡より低めです。北町の成約中央値の築年は1991年で、本建物より古いため、築年の差だけでは単価の低さを説明できません。同じ駅で築年が近い建物には37.8万円/㎡から55.5万円/㎡まで幅があり、この建物の推定値はその範囲の中に収まっています。
この相場の算出方法
蕨市蕨市北町の成約㎡単価の中央値（37.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランエスト蕨 | 1996年 | 16分 | — | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨中央 | 1996年 | 10分 | 30戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| コスモ蕨ステーションビュー | 1995年 | 4分 | 30戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨第３サニーコート | 1997年 | 9分 | 21戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨南町 | 1997年 | 14分 | 37戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| サニーコート蕨 | 1995年 | 3分 | 12戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| エステスクエア蕨 | 1997年 | 10分 | 42戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
蕨市北町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均46.2万円/㎡に対して-18%です。
グランエスト蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市北町2丁目9-13
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩16分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.825966, 139.677185
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北小学校
- 蕨市北町2-11-6
- 中学校
- 第二中学校
- 蕨市錦町3-9-38
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランエスト蕨から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市北町２丁目３９５４番４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立北小学校小学校170m
- 蕨市立第二中学校中学校536m
- 蕨市立中央小学校小学校766m
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校815m
- 蕨市立西小学校小学校942m
保育園・幼稚園
- さつき保育園保育所256m
- 蕨すこやか保育園保育所306m
- みどり保育園保育所447m
- アートチャイルドケア蕨保育所493m
- 早蕨幼稚園幼稚園504m
医療機関
- たかくぼクリニック診療所・脳神経外科 内科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科83m
- クレ歯科医院歯科診療所・歯科94m
- 海野歯科医院歯科診療所・歯科143m
- わらび小児科と皮ふ科と内科のクリニック診療所・皮膚科 小児科 内科166m
- わらびスマイル歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科189m
福祉施設
- つむぎ障害者サービス施設65m
- 相談支援事業所糸ぐるま障害者サービス施設68m
- 紙ふうせん障害者サービス施設160m
- ケアサポート ひなた介護保険等の施設198m
- ケアサポートひなた障害者サービス施設200m
文化施設
- 蕨市立図書館錦町分館図書館394m
- 蕨市立図書館北町分館図書館617m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,360m
- 戸田市立図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランエスト蕨のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市北町の他の建物
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