ルーセル南浦和
埼玉県蕨市北町5丁目10-14
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩19分
ルーセル南浦和は1981年7月竣工、総戸数58戸、地上6階建で、南浦和駅から徒歩19分の位置にあります。蕨市北町の成約データと比べても築年が古く、単価の低さにつながっています。
ルーセル南浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,943万円
65㎡は蕨市北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.9万円/㎡
−37%蕨市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は29.9万円/㎡で、蕨市北町の中古マンション成約中央値37.8万円/なより低く、蕨市全体の47.5万円/㎡とも差があります。取引住戸の築年中央値が1991年である一方、本棟は1981年築のため、築1年あたり2.34%の下落率を踏まえると単価が下がりやすい水準です。65㎡換算での推定価格は1943万円ですが、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市北町の成約㎡単価の中央値（37.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーセル南浦和 | 1981年 | 19分 | — | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ストークマンション南浦和 | 1980年 | 18分 | 91戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ユニハイム南浦和 | 1979年 | 18分 | 66戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
ルーセル南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市北町5丁目10-14
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩19分
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.834553, 139.670731
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小学校
- 蕨市錦町5-11-30
- 中学校
- 第二中学校
- 蕨市錦町3-9-38
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーセル南浦和から最も近い標準地（約440m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区辻７丁目７３８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、工場等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立文蔵小学校小学校303m
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校370m
- 蕨市立西小学校小学校515m
- さいたま市立辻南小学校小学校594m
- 川口市立芝富士小学校小学校623m
保育園・幼稚園
- 正光寺保育園南浦和園344m
- むさし幼稚園幼稚園596m
- 蕨錦町ゆたか保育園保育所680m
- まなびの森保育園南浦和保育所721m
- 文蔵保育園保育所757m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 蕨サンクチュアリ 医務室診療所・内科130m
- 特別養護老人ホーム 第２蕨 サンクチュアリ 医務室診療所・内科149m
- 高野医院診療所・内 小386m
- モアナ歯科クリニック 蕨医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科391m
- 屋成外科･胃腸科医院診療所・内 外 消内 肛門内科415m
福祉施設
- デイサービスはぐ 蕨老人デイサービスセンター45m
- 蕨サンクチュアリ介護保険等の施設122m
- 寧幸会居宅介護支援事業所介護保険等の施設123m
- 特別養護老人ホーム 蕨サンクチュアリ老人短期入所施設126m
- 蕨デイサービスセンター老人デイサービスセンター127m
文化施設
- 蕨市立図書館錦町分館図書館775m
- 蕨市立図書館北町分館図書館988m
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,214m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーセル南浦和のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市北町の他の建物
ルーセル南浦和の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。