グランシエロ蕨
埼玉県蕨市中央7丁目7-20
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩19分（1,495m）
グランシエロ蕨は、埼玉県蕨市中央7丁目に建つ地上5階・総戸数33戸のマンションです。1999年5月竣工で、JR京浜東北線蕨駅からは徒歩13分です。周辺は小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として鑑定されています。
グランシエロ蕨の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,891万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.2万円/㎡
+1%蕨市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は48.2万円/㎡、60㎡換算で2,891万円が目安です。蕨市中央の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件より新しい住戸が中心のためです。蕨市全体の47.5万円/㎡とはほぼ同水準で、築年が近い同駅の建物では37.8万〜55.5万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシエロ蕨 | 1999年 | 19分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨中央第2 | 1999年 | 17分 | 44戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| 蕨第５サニーコート | 1998年 | 5分 | 33戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨第３サニーコート | 1997年 | 10分 | 21戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨南町 | 1997年 | 20分 | 37戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨中央第２ | 1999年 | 17分 | 44戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| 塚越サニーコート | 1998年 | 9分 | 31戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.3万円/㎡に対して+38%です。
グランシエロ蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央7丁目7-20
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩19分（道路距離1,495m）
- 竣工
- 1999年5月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 中央東小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.819855, 139.687592
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央東小学校
- 蕨市中央7-18-7
- 中学校
- 第一中学校
- 蕨市南町3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシエロ蕨から最も近い標準地（約514m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市南町４丁目２５番２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立中央東小学校小学校135m
- 蕨市立中央小学校小学校399m
- 蕨市立南小学校小学校446m
- 戸田市立戸田東中学校中学校613m
- 戸田市立戸田東小学校小学校672m
保育園・幼稚園
- さくら保育園保育所286m
- はごろも幼稚園幼稚園348m
- 明星幼稚園幼稚園417m
- 太陽の子下戸田保育園保育所530m
- さくらさくみらい蕨保育所676m
医療機関
- 山岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科162m
- ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科249m
- 関根内科クリニック診療所・内科 神経内科278m
- 特別養護老人ホーム レーベンホームわらび医務室診療所・内科 外科349m
- 鹿瀨歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科411m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 あかね介護保険等の施設27m
- 憩いの家 道老人デイサービスセンター70m
- らくらく障害者サービス施設204m
- レーベンホームわらび介護保険等の施設336m
- レーベンホームわらび(従来型)介護保険等の施設343m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館632m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館899m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,012m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,360m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシエロ蕨のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市中央の他の建物
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