ライオンズマンション西川口第１０
埼玉県蕨市南町4丁目47-9
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩12分
ライオンズマンション西川口第１０は、蕨市南町4丁目に建つ総戸数33戸、地上6階・地下1階のマンションです。1990年4月竣工で、JR京浜東北線西川口駅から徒歩12分。周辺は小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
ライオンズマンション西川口第１０の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,466万円
60㎡は蕨市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.1万円/㎡
−14%蕨市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は41.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,466万円が目安です。蕨市南町の㎡単価中央値43.1万円/㎡、蕨市全体の47.5万円/㎡をいずれも下回ります。町名の取引住戸の築年中央値が1992年で、それより2年古い点が、築1年あたり2.34%の下落率を通じて単価に表れています。
この相場の算出方法
蕨市蕨市南町の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西川口第１０ | 1990年 | 12分 | — | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ラルゴ蕨 | 1990年 | 7分 | 25戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| コスモ蕨２ | 1986年 | 8分 | 33戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| スカイコート西川口６ | 1990年 | 7分 | 26戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ライオンズユタカマンション | 1986年 | 8分 | 13戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ベルググランデ蕨 | 1989年 | 10分 | 90戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| わらび市民公園ハイツ | 1994年 | 10分 | 16戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.0万円/㎡に対して+8%です。
ライオンズマンション西川口第１０の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市南町4丁目47-9
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩12分
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.815315, 139.695480
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 蕨市南町1-36-6
- 中学校
- 第一中学校
- 蕨市南町3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西川口第１０から最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市南町４丁目２５番２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立喜沢小学校小学校376m
- 蕨市立南小学校小学校444m
- 蕨市立第一中学校中学校542m
- 川口市立仲町中学校中学校565m
- 蕨市立中央東小学校小学校795m
保育園・幼稚園
- みらい保育園保育所371m
- くるみ保育園保育所462m
- Happiness川口保育園478m
- 戸田東幼稚園幼稚園527m
- たいよう保育園西川口駅西口園539m
医療機関
- 八木医院診療所・内科 小児科125m
- 特別養護老人ホーム いきいきタウン蕨診療所・内科 精神科136m
- とだ小林医院診療所・整形外科 内科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科 消化器科 リウマチ科 放射線科150m
- 戸田おおたクリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 ペインクリニック内科 ペインクリニック整形外科230m
- 医療法人秀心会 きざわ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科298m
福祉施設
- たかけん介護保険等の施設123m
- 蕨介護サービス事業所介護保険等の施設135m
- いきいきタウン蕨介護保険等の施設137m
- 介護老人福祉施設 いきいきタウン蕨介護保険等の施設138m
- ショートステイ いきいきタウン蕨老人短期入所施設138m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館651m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館899m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,194m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,238m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館1,336m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西川口第１０のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市南町の他の建物
ライオンズマンション西川口第１０の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。