Ｄ’クラディア蕨
埼玉県蕨市塚越１丁目
蕨駅 徒歩3分
Ｄ’クラディア蕨は、蕨駅から徒歩3分の埼玉県蕨市塚越１丁目に建つ、総戸数42戸・地上10階のＲＣ造マンションです。2004年3月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定士の記載では一般住宅やアパートが並ぶ既成住宅地域にあたります。
Ｄ’クラディア蕨の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,640万円
65㎡は蕨市塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
+18%蕨市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、65㎡換算で3,640万円が目安です。塚越の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1989年である点が差の要因と考えられます。蕨市全体の47.5万円/㎡も上回る水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市塚越の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｄ’クラディア蕨 | 2004年 | 3分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| D’クラディア蕨 | 2004年 | 2分 | 43戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| モナーク蕨中央 | 2004年 | 8分 | 32戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ダイアパレス蕨北町 | 2004年 | 11分 | 34戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨南町 | 1997年 | 14分 | 37戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| レーベンハイム蕨アクティス | 2005年 | 4分 | 40戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| グリーンミユキ蕨北町 | 2005年 | 15分 | 50戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
蕨市塚越の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均45.4万円/㎡に対して-12%です。
Ｄ’クラディア蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市塚越１丁目
- 最寄駅
- 蕨駅 徒歩3分
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.826385, 139.693054
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 蕨市塚越3-10-36
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｄ’クラディア蕨から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市塚越２丁目１８番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立東小学校小学校582m
- 蕨市立南小学校小学校909m
- 蕨市立東中学校中学校919m
- 蕨市立第一中学校中学校932m
- 蕨市立中央東小学校小学校987m
保育園・幼稚園
- わらび星の子保育園保育所174m
- けやき保育園保育所185m
- かたつむり保育園芝新町261m
- 保育所にこにこひろば わらび園274m
- 埼玉ヤクルト保育園 わらびーも ぐもぐ保育ルーム301m
医療機関
- 蔵元歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科90m
- のぶしま矯正歯科歯科診療所・矯正歯科107m
- アイケアクリニック蕨眼科診療所・眼科120m
- 河野整形外科診療所・整形外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科137m
- 浅賀歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科143m
福祉施設
- ケアリッツ蕨介護保険等の施設22m
- グリーンライフ蕨有料老人ホーム133m
- あけぼしヘルパーステーション(蕨)障害者サービス施設182m
- ＤＥＫＩＴＡ蕨児童福祉サービス施設196m
- ケアコスモスデイわらび老人デイサービスセンター206m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館600m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館760m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,221m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｄ’クラディア蕨のよくある質問
周辺の建物
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