レーベンハイム蕨アクティス
埼玉県蕨市中央1丁目12-11
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩4分
レーベンハイム蕨アクティスは、JR京浜東北線蕨駅から徒歩4分に立つ地上12階・総戸数40戸のマンションです。2005年7月竣工で、蕨市中央の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。敷地は商業地域で、鑑定士は周辺を中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地と評価しています。
レーベンハイム蕨アクティスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,327万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.5万円/㎡
+17%蕨市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は55.5万円/㎡で、これは蕨市中央の成約㎡単価の中央値と同水準です。蕨市全体の47.5万円/㎡を上回る背景には、竣工年が町内の取引住戸の築年中央値と一致する点があります。同じ駅では2004年築の40.0万円/㎡台の建物もあり、推定価格は60㎡で3,327万円が目安です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム蕨アクティス | 2005年 | 4分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ラアトレ蕨 | 2005年 | 6分 | 18戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| グリーンミユキ蕨北町 | 2005年 | 15分 | 50戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| D’クラディア蕨 | 2004年 | 2分 | 43戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション蕨南町 | 1997年 | 14分 | 37戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| レクセルガーデン蕨 | 2005年 | 16分 | 86戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| Ｄ’クラディア蕨 | 2004年 | 3分 | 42戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.3万円/㎡に対して+38%です。
レーベンハイム蕨アクティスの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央1丁目12-11
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩4分
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 中央東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.825928, 139.689224
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央東小学校
- 蕨市中央7-18-7
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム蕨アクティスから最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.0万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市中央３丁目４３６８番１９
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立中央小学校小学校704m
- 蕨市立中央東小学校小学校822m
- 蕨市立南小学校小学校894m
- 蕨市立東小学校小学校914m
- 蕨市立北小学校小学校967m
保育園・幼稚園
- 蕨ゆたか保育園保育所88m
- けやき保育園保育所189m
- 明星幼稚園幼稚園274m
- リトル保育園 川口保育所454m
- さくら保育園保育所457m
医療機関
- 医療法人社団東仁会 埼仁クリニック蕨診療所・人工透析内科56m
- ふたばクリニック診療所・精神科 心療内科70m
- 蕨歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科101m
- 守岩歯科医院歯科診療所・歯科109m
- 医療法人社団 八木橋眼科医院診療所・眼科114m
福祉施設
- ディーキャリア蕨オフィス障害者サービス施設91m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニアわらび教室児童発達支援センター110m
- グループホームわらび障害者サービス施設215m
- ニチイケアセンターわらび障害者サービス施設236m
- ニチイケアセンター わらび介護保険等の施設239m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館713m
- 蕨市立図書館北町分館図書館942m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,094m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム蕨アクティスのよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市中央の他の建物
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